Rijsterborgherweg 197412 VA DeventerNoorderplein

SPEELS UITGEBOUWDE EINDWONING AAN DE RAND VAN DE BINNENSTAD MET EIGEN PARKEERPLAATS LOCATIE De Rijsterborgherweg is een bruisende straat die barst van de voorzieningen pal voor de deur. Denk aan een variatie aan winkels, huisartspraktijken, bushaltes en het grote stadspark vernoemd naar de weg in kwestie. Je bereikt met gemak binnen maar liefst 5 fietsminuten het NS-station, de IJssel en haar uiterwaarden èn de historische Deventer binnenstad. WONING Deze leuke eindwoning is door de jaren heen professioneel uit- en opgebouwd en beschikt daardoor over meer ruimte dan je zou denken! Niet alleen de speelse maar praktische indeling maakt deze woning niet-alledaags, de eigen parkeerplaats grenzend aan de achtertuin betreft een ultieme uitkomst. Verder geniet je van een openkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers van goed formaat en voldoende bergruimte! Om het af te maken: een diepe sfeervolle tuin uitgerust met overkapping, ruime berging en achterom, ideaal voor het stallen van de fiets of motor! INDELING Begane grond: entree/hal met meterkast, woon- en eetkamer met spiltrap naar de eerste verdieping (boven afsluitbaar), open keuken (2017) voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit hier kijk je uit op de bijkeuken met lichtkoepel, vaste inbouwkasten voorzien van een wasmachine aansluiting, toilet en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamer (voorheen twee separate kamers) aan de straatzijde met walk-in-closet en elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer (2020) met douche, designradiator en wastafelmeubel. Tweede slaapkamer aan de tuinzijde met wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, derde slaapkamer met tevens een wasmachine aansluiting en doorloop naar de zolderberging met cv-ketel (2012). Buiten: keurige achtertuin gesitueerd op het noordwesten, overwegend betegeld. Diepe kooikarper vijver waarvan de pompinstallatie creatief vermomd is als lounge zitje. Houten overkapping en stenen berging. Achterom dat toegang verschaft tot de eigen parkeerplaats, te bereiken via de Holtkampstraat. ALGEMEEN - Bouwjaar: omstreeks 1920 - Woonoppervlakte: ca. 105m² - Perceeloppervlakte: 119m² (en 49m² mandelig terrein met gebruiksrecht ten aanzien van de eigen parkeerplaats) - Energielabel: B - Aanvaarding: richtlijn medio september 2025 BIJZONDERHEDEN - Goede ligging ten opzichte van de stad, bereikbaarheid en nabije voorzieningen; - Voorgevel voorzien van kunststof kozijnen met geluidswerende beglazing en ventilatieroosters, je merkt hierdoor binnenshuis weinig van omgevingsgeluiden; - Hoge duurzaamheid dankzij de 10 zonnepanelen en gevel-, glas- en dakisolatie; - Alle platte daken zijn in 2024 vernieuwd en geïsoleerd; - Uit- en opgebouwd, praktisch maar speels ingedeeld en voorzien van 3 goede slaapkamers; - Eigen parkeerplaats te bereiken middels de Holtkampstraat aan de achterzijde van de woning; - Diepe tuin met overkapping, berging en onderhoudsvriendelijk terras. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.