Grotestraat 367478 AC DiepenheimDiepenheim-Zuid

LET OP: dit betreft een RIANT APPARTEMENT met op de begane grond een WINKELGEDEELTE. Wonen en werken onder één dak! Een mooi APPARTEMENT met op de begane grond een atelier/-werkplaats/winkel, gelegen in het hart van Diepenheim tegenover het vroegere monumentale stadhuis. Het object staat op relatief korte afstand van de natuur die Diepenheim en omgeving rijk is. Kasteel Warmelo en het Huis te Diepenheim liggen op loopafstand, net als diverse wandelpaden door het mooie natuurlandschap. Diepenheim heeft een breed scala aan fiets- en wandelmogelijkheden in haar omgeving. Het pand is traditioneel gebouwd, gedekt met pannen en gedeelte bitumineuze dakbedekking op een geïsoleerd dakbeschot. Het appartement op de 1e verdieping heeft een woonoppervlakte van 119 m2, het winkelgedeelte op de begane grond heeft een bruto vloeroppervlakte van 178 m2. Het definitieve energielabel behorende tot het appartement is D (geldig tot 15 mei 2035). Het pand is gebouwd in 1911, ingrijpend verbouwd in 2017, en is gepositioneerd op een kavel van 315 m2. INDELING: BEGANE GROND Bedrijfsruimte, magazijn (2x), kantoor, trapkast, toilet, keuken en zij-entree met trapopgang naar het appartement. APPARTEMENT Overloop, vaste kast, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, dakterras (te bereiken middels slaapkamer) en badkamer. Onderstaand volgen nog enkele details die wij u niet willen onthouden: BEGANE GROND: De basis is 1 grote open ruimte met meerdere magazijnen. - De basic keuken (op de begane grond) is voorzien van gasstel en koelkast; - Eigen toilet; APPARTEMENT: - Zij-entree met trapopgang; - Open keuken (2017) met kookeiland is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron; - Aansluitend aan de open keuken zijn de eethoek en woonkamer gesitueerd; - Badkamer (2017) met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet; - Twee slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het dakterras. Dit dakterras heeft een omvang van 4,2 m. X 5,5 m.; - Airconditioning aanwezig (2020); - HR ketel van het merk ‘’Nefit Proline CW4’’ (bj. 2017). VERBOUWING: In 2017 is het appartement verbouwd en is het volgende uitgevoerd: - Badkamer, keuken en toilet zijn vervangen; - Vloeren, wanden en plafonds zijn vervangen; - Deel van de kozijnen en beglazing is vernieuwd. DAKTERRAS: Grotestraat 36 beschikt over een eigen dakterras van 23 m2 met een maximum aan privacy. Planologie Het perceel Grotestraat 36 heeft de bestemming ‘’Centrum’’, te gebruiken voor onder meer detailhandel, dienstverlenende bedrijven en kantoren alsmede ‘’WONEN’’ op de verdieping. Bijzonderheden - Ten dienste van het over te dragen perceel B 4126 (Grotestraat 36) en ten laste van het perceel B 4127 (Grotestraat 34) zal ten tijde van de juridische levering worden gevestigd een erfdienstbaarheid van overweg om van de zijingang van Grotestraat 36 te komen van en te gaan naar de openbare Goorseweg. - De akte van levering dient plaats te vinden ten overstaan van Geurts en Verbeek notarissen, gevestigd te Markelo. Ligging Een klassieke schoonheid, oet Twente! Diepenheim is een pittoresk kunstenaarsstadje in Twente, omringd door kastelen, landgoederen en een prachtig coulisselandschap. Het dorp staat bekend om zijn bijzondere natuur, met monumentale bomen, kronkelende wandelpaden en beken waar reeën, hazen, eekhoorns en spechten te vinden zijn. Dit plattelandssprookje heeft altijd al kunstenaars aangetrokken, dankzij de inspirerende omgeving en het eigenzinnige karakter van het dorp. Gelegen op ca. 30 minuten van de steden Enschede en Hengelo. De gemeente Hof van Twente heeft in 2014 het gebied waarbinnen Grotestraat 36 is gelegen aangemerkt als een zgn. ‘’Beschermd stadsgezicht’’. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.