Mezenlaan 676951 HK DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op de eerste woonlaag van een goed beheerd gebouw gelegen heerlijk licht en instapklaar driekamerhoekappartement met zonnige woonkamer met mooi uitzicht op groen, uitgebouwde keuken met moderne inbouwkeuken en bijkeuken, twee slaapkamers, waarvan één met schuifpui naar balkon op het zuiden, nette doucheruimte, drempelloze PVC vloer, grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++), HR cv-combiketel en een berging op de begane grond. Gelegen in de groene en populaire Vogelwijk nabij alle voorzieningen en de natuur. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met beltableau, trappenhuis, brievenbussen en een eigen inpandige berging met elektra. Eerste verdieping: ontvangsthal met drempelloze PVC vloer, garderobenis, toiletruimte en meterkast met uitgebreide groepenkast. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de zonnige woonkamer met gestuukte wanden, PVC vloer, extra daglicht dankzij het zijraam, kunststof kozijnen met HR glas en een mooi uitzicht op groen. Ouderslaapkamer met praktische dubbele vaste kast, PVC vloer en toegang tot de nette en geheel betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tweede slaapkamer annex werkkamer met vaste kast en fraaie schuifpui naar balkon op het zonnige zuiden. Uitgebouwde halfopen keuken met inbouwkeuken voorzien van natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, kastruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Het aangrenzende voormalige provisiebalkon is in 2000 bij de keuken getrokken en biedt extra kastruimte en een aansluiting voor de wasmachine. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar driekamerhoekappartement in een goed beheerde VvE. - Aantrekkelijk uitzicht. - Mooie groen locatie. - Op loopafstand gelegen van de winkels, bossen, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. - Zonnige woonkamer met extra daglicht dankzij het extra zijraam. - Schuifpui naar balkon op het zonnige zuiden. - Extra ruime keuken met moderne inbouwkeuken en bijkeuken dankzij de uitbouw. Deze uitbouw is – net als bij de meeste andere appartementen - zonder vergunning gerealiseerd. - Twee goed bemeten slaapkamers. - De woonkamer, beide slaapkamers, de keuken en de hal zijn voorzien van een drempelloze PVC vloer. - Nette doucheruimte. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Voorzien van dubbel glas (deels HR++). - De vloer van het balkon is in 2022 voorzien van een nieuwe coating. - Eigen berging op de begane grond. - Goed beheerde VvE. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2010. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!