Catharina van Rennesplein 256952 BP DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een van de meest geliefde plekjes in Dieren-West vind je deze verrassend ruime en uitgebouwde gezinswoning, direct aan een groen en kindvriendelijk pleintje én op een steenworp afstand van het bos. Hier woon je vrij aan de voorzijde én geniet je van volop zon in de achtertuin. Deze sfeervolle woning is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een dakopbouw, wat zorgt voor zeeën van ruimte. De royale Z-vormige woonkamer met kunststof tuindeuren naar de tuin is een heerlijke plek om samen te komen. De ruime keuken biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. Boven zijn drie fijne slaapkamers en een verzorgde badkamer. Dankzij de dakopbouw is er bovendien een extra, vierde slaapkamer ontstaan. Perfect als thuiskantoor, tienerkamer of logeerplek. Alles wat je nodig hebt is in de buurt: natuur, winkels, scholen én het intercitystation. Dit is wonen met comfort én karakter, op een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, verdiepte provisiekast met groepenkast en een verzorgde toiletruimte. Over de volledige breedte uitgebouwde heerlijk lichte en zonnige woonkamer van circa 36 m2 met plavuizenvloer, verzorgde wandafwerking en gedeeltelijke vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras middels de kunststof openslaande deuren met HR++ beglazing. Halfopen keuken met moderne inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een 6 pits gaskookplaat, combimagnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettig bemeten slaapkamers met vernieuwde plafonds en isolerende beglazing. Twee slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. Comfortabele en geheel betegelde badkamer voorzien van ruime douchecabine met een regendouche en handdouche en een vaste wastafel. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare geïsoleerde 2e verdieping met een nokverlengde dakopbouw. Deze verdieping heeft een voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, cv-opstelling en bergruimte. Dankzij de extra ruimtewinnende dakopbouw is op de verdieping een 4e slaapkamer gerealiseerd. TUIN / SCHUUR De woning beschikt over een verzorgd aangelegde privacy biedende tuin met een ruim terras, beplanting en een afsluitbare achterom. Dankzij de diepte geniet je de hele dag van de ochtend-, middag en avondzon! De vrijstaand stenen berging is voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Zeer geliefde woonwijk. - Perfecte gezinswoning met een mooie vrije ligging aan de voorzijde. - Leuk gelegen aan een kindvriendelijk hofje. - Speeltuintje direct voor de woning. - Straat uit, bos in! - Centraal gelegen ten opzichte van de centrumvoorzieningen en intercitystation. - Extra woonruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte en de dakopbouw. - Heerlijk ruime woonkamer met gedeeltelijk vloerverwarming. - Openslaande tuindeuren naar het terras (kunststof voorzien van HR++ beglazing en zonwerend folie). - Grote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Ruime slaapkamers. - Royale extra 4e slaapkamer op de zolderverdieping. - Verzorgde badkamer. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en praktisch geheel van isolatieglas (deels HR). - De achtertuin heeft een uitstekende zonligging. - Stenen berging. - Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (screen) welke bij de koopsom is inbegrepen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2024. - Keuken voorzien van een close-in boiler voor direct warm water. - Vernieuwde meterkast. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze prachtig gelegen gezinswoning biedt rust, ruimte én modern comfort op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!