Smitskamplaan 167091 RK DinxperloDinxperlo Noord

Het Smitshuus – Karaktervol wonen op een idyllische plek in de Achterhoek Droomt u van wonen in het groen, met volop ruimte, rust en karakter? Dan is deze royale helft van de woonboerderij het “Smitshuus” misschien wel uw nieuwe thuis. Aan de lommerrijke Smitskamplaan, aan de rand van het sfeervolle Dinxperlo en in het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek, ligt deze prachtig gesitueerde woonboerderij op een royaal perceel van 1.890 m². Landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Smitshuus ademt sfeer, ruimte en historie. Dit tweederde deel van een voormalige boerderij is getransformeerd tot een volwaardige woning, rijk aan authentieke details zoals een schouw met originele tegeltjes, servieskasten, zichtbare gebinten en een sfeervolle opkamer. Tegelijkertijd is het huis grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd voor hedendaags comfort. Met 205 m² woonoppervlakte biedt het Smitshuus volop ruimte: een royale leefkeuken, vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond), twee badkamers, twee bijkeukens en een praktische kantoorruimte. Ideaal voor gelijkvloers wonen, thuiswerken of hobby’s. Het erf is een oase van rust en natuur, volledig omzoomd door groen, ingericht met een riante tuin, weide en diverse bijgebouwen zoals een vrijstaande stenen schuur met oude paardenstal, een hooimijt en een charmant bakhuisje. Of u nu houdt van tuinieren, dieren houden of simpelweg wilt genieten van het buitenleven: hier kan het allemaal. Welkom thuis in het Smitshuus – een plek waar historie, comfort en vrijheid samenkomen. Bijzonderheden - Unieke ligging: landelijk wonen met dorpsvoorzieningen dichtbij - Begane grond gemoderniseerd (2022), verdieping verbouwd incl. badkamer (2025) - Ruime leefkeuken met nieuwe keuken, houtkachel en authentieke details - Verduurzaamd en voorzien van energielabel A - Karakteristieke, sfeervolle helft (2/3) van een gerenoveerde woonboerderij - Groot perceel van 1.890 m² met veel privacy en vrijheid - Vrijstaande schuur met o.a. oude paardenstal, klusruimte en berging - Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid voor uitbreiding - Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig - Riante tuin, ideaal voor tuinliefhebbers of het houden van kleinvee - Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Indeling Kelder: onder de sfeervolle opkamer bevindt zich een praktische provisiekelder – ideaal voor het bewaren van voorraden, wijn of conserven. Begane grond: bij binnenkomst via de zijentree komt u in een royale hal met moderne kastenwand, vernieuwde meterkast en een net afgewerkt toilet. De ruime hal geeft toegang tot het hart van de woning: de sfeervolle woonkeuken. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een stijlvol kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een fraai keukenblok met een dubbele keramische wasbak en close-in boiler. Authentieke elementen zoals de oorspronkelijke schouw met karakteristieke tegeltjes, ingebouwde servieskasten en een gezellige pelletkachel zorgen voor extra charme. Via de originele voordeur heeft u direct toegang tot de tuin. Aangrenzend aan de woonkeuken bevinden zich diverse functionele ruimtes zoals de bijkeuken met volop bergruimte, een praktische kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken, een lichte, aan de voorzijde gelegen woonkamer en twee slaapkamers, waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer op de begane grond én een slaapkamer in de charmante oude opkamer. Via een tussenhal bereikt u een tweede bijkeuken, voorzien van een karakteristiek keukenblok met granito aanrechtblad. Vanuit hier is de tuin bereikbaar via een buitendeur en is er toegang tot de buitenberging. De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, wastafel en comfortabele vloerverwarming – een praktische en comfortabele toevoeging aan het gelijkvloerse wonen. Verdieping: de verdieping is in 2022 volledig verbouwd en afgewerkt met oog voor detail. De royale overloop is indrukwekkend met zichtbare houten gebinten en biedt ruimte voor een loungehoek of eventuele extra slaapkamer. De moderne badkamer (2025) beschikt over een toilet, wastafelmeubel en douche. Daarnaast zijn er twee zeer ruime slaapkamers, elk met veel licht en ruimte. Een aparte technische ruimte herbergt de cv-installatie. Zolder: boven de slaapkamers bevindt zich een open zolderruimte, te gebruiken als extra bergruimte. Buitenruimtes Rondom het karaktervolle “Smitshuus” ligt een schitterende buitenruimte die naadloos aansluit op het Achterhoekse landschap. De ruime tuin en kleinschalige weiden bieden rust en ruimte, ideaal voor kleinvee, buitenleven of gewoon heerlijk genieten van groen. De prachtig aangelegde boerentuin is een lust voor het oog en een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Het ruime gazon wordt omlijst met kleurrijke borders, bomen, struiken en slingerende paden naar diverse terrassen. Elk terras heeft zijn eigen unieke sfeer en uitzicht – perfect om te ontspannen met een goed boek, te tafelen met vrienden of simpelweg te genieten van het geluid van fluitende vogels en het ruisen van de bomen. Achter op het perceel ligt een kleinschalig weiland, geschikt voor schapen, geitjes of kippen, of voor een moestuin of boomgaard. Het erf wordt verfraaid door karakteristieke bijgebouwen, waaronder een authentieke hooimijt – een authentieke eenroeder – waaronder het heerlijk vertoeven is in de schaduw tijdens warme zomerdagen en een nostalgisch bakhuisje. De ruime schuur (ca. 80 m²) is multifunctioneel te gebruiken, met daarnaast een oude paardenstal – ideaal voor dierenliefhebbers. De oprit aan de rustige Smitskamplaan leidt naar een ruim erf met plek voor meerdere auto's. Voor de vrijstaande stenen schuur met gepotdekselde gevels ligt een houten carport. De woonboerderij ligt beschut achter de schuur en biedt volop privacy. Omgeving Dinxperlo is een gezellige grensplaats met een dorps karakter en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse behoeften zijn er diverse supermarkten en scholen op korte afstand te vinden. Daarnaast biedt Dinxperlo meerdere sportverenigingen en groene parken, zoals het nabijgelegen "Welinkbos," voor een actieve en gezonde levensstijl. Vanuit de woning en de tuin heeft u een prachtig uitzicht op het landelijke buitengebied, ideaal voor wandel- en fietstochten. Bereikbaarheid Dinxperlo is uitstekend bereikbaar via de A18 en N317. Bovendien ligt de Duitse grens letterlijk op steenworp afstand, waardoor u profiteert van zowel Nederlandse als Duitse voorzieningen. Via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed verbonden. Er zijn treinstations in Terborg en Aalten, beide op ongeveer 10 minuten rijden met de auto, of bereikbaar via buslijnen die Dinxperlo verbinden met omliggende dorpen en steden. Heeft u interesse in deze prachtige half vrijstaande woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prachtige ligging van deze woning. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1903 - Verbouwd: 2022-2025 - Perceelgrootte: 1.890 m² - Inhoud: 762 m³ - Woonoppervlakte: 205 m² - Overige inpandige ruimte: 13 m² - Externe bergruimte: 97 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2016), houtkachel en vloerverwarming in badkamer begane grond - Warmwater: via cv-ketel en elektrische boiler. - Isolatie: dak- en grotendeels muurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing (HR tot HR+++) - Bezonning: zuid - Zonwering: luiken - Zonnepanelen: 9 stuks á 350 Wp (2024) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 675.000,-- kosten koper