Prins Bernhardstraat 107091 BE DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Voor starters of doorstromers op de woningmarkt biedt deze keurig onderhouden, deels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning de kans om een écht thuis te creëren en het verder naar eigen smaak en stijl te verbouwen en in te richten. Welkom aan de Prins Bernhardstraat 10 in Dinxperlo – een charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1959 die warmte, licht en comfort combineert met een verrassend ruime en groene buitenruimte. Met een woonoppervlakte van 97 m² en een perceel van 230 m² is dit een heerlijk familiehuis waar je je direct thuis zult voelen. De woning is vanaf het begin met zorg en liefde bewoond door de huidige – tevens eerste – eigenaar en altijd keurig onderhouden. In de loop der jaren zijn er verschillende verbouwingen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, wat duidelijk zichtbaar is in de staat van de woning. Dankzij de zonnige tuin op het zuiden en de gunstige ligging op loopafstand van het centrum, biedt deze woning alles wat je zoekt: rust, ruimte én het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Omstreeks 1995 aan de achterzijde voorzien van een royale uitbouw - Dak is vernieuwd in 2024 en voorzien van isolatie en nieuwe boeidelen - Luxe, moderne keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Drie goed bemeten slaapkamers op de verdieping - Diepe, omsloten achtertuin met een heerlijke bezonning op het zuiden - Eigen ruime oprit met plek voor twee auto’s - Halfvrijstaande ruime overkapping c.q. carport met garagedeur en berging - Houten tuinhuis met overkapping - Gelegen in een rustige, groene wijk nabij het centrum van Dinxperlo Indeling Begane grond: entree; hal met trapkast en trapopgang; ruime opgezette woon- en eetkamer met sfeervolle houten laminaatvloer, strakke schouw met gashaard en moderne open keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, combimagnetron, koelkast en Quooker; bijkeuken met toilet en urinoir; berging met opstelplaats voor de cv-installatie. Verdieping: overloop; drie slaapkamers waarvan één met een klein frans balkon; badkamer met douchecabine, staand toilet en wastafelmeubel; vliering bereikbaar via een luik. Buitenruimtes De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, en achtertuin, beide rijkelijk voorzien van groen. De voortuin is netjes verzorgd met diverse beplanting en een lage groene haag. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s en leidt naar een vrijstaande stenen overkapping c.q. carport met garagedeur – ideaal voor het stallen van de auto en fietsen, klussen of als fijne loungeplek in de zomer. Aangrenzend bevindt zich een aparte berging en aan de achterzijde van het perceel staat nog een houten tuinhuis met overkapping. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is volledig omsloten en biedt volop privacy. De diverse borders, struiken en klimplanten creëren een groene oase, en dankzij meerdere terrassen – in zon én schaduw – is het hier op elk moment van de dag heerlijk vertoeven. Omgeving De Prins Bernhardstraat ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een openbaar zwembad. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Laat je verrassen door de ruimte, het potentieel én de fijne ligging van deze woning. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe je van deze woning een heerlijk thuis kunt maken! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1959 - Uitgebouwd: omstreeks 1995 - Perceelgrootte: 230 m² - Inhoud: 343 m³ - Woonoppervlakte: 97 m² - Overige inpandige ruimte: 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - Externe bergruimte: 17 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas-ketel uit 2024) en gaskachel - Warmwater: via doorstroomtoestel en boiler (via cv-ketel is wel mogelijk te maken) - Isolatie: dakisolatie (dak in 2024 v.v. bitumen), grotendeels isolerende beglazing - Bezonning: zuiden - Zonwering: uitklapscherm - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 299.000, -- kosten koper