Emmalaan 103247 AE DirkslandDirksland noord

Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in het hart van Dirksland. In het hart van Dirksland, op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen, vindt u deze karaktervolle en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning. De woning is aanzienlijk vergroot aan zowel de achterzijde als met een opbouw (circa 2003), waardoor een royale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers is ontstaan. Het geheel is met veel zorg onderhouden en eigentijds gemoderniseerd, waarbij authentieke details op smaakvolle wijze zijn behouden. De fraai omsloten tuin biedt volop privacy en is voorzien van een recent aangelegde veranda en overkapping (2024-2025), ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. Dankzij voorzieningen als 11 zonnepanelen, twee airco’s en grotendeels vloerverwarming op de begane grond, is deze woning niet alleen sfeervol maar ook duurzaam en comfortabel. Met een perceel van 327 m², een praktische berging en een ligging nabij de dorpskern en het ziekenhuis, biedt deze woning het beste van sfeervol wonen met modern wooncomfort. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met plavuizen in Portugese stijl die direct de warme en karaktervolle sfeer van de woning uitstralen. In de hal bevinden zich een garderobekast, meterkast en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in een frisse combinatie van witte wandtegels, stucwerk en dezelfde Portugese vloertegels als in de entree. Een functionele werk- of hobbyruimte is voorzien van een pvc-vloer en een wastafel met warm- en koudwatervoorziening, een ideale plek voor thuiswerken of creatieve bezigheden. Door de fraaie deur met glas-in-lood betreedt u de tussenhal met vaste trap naar de eerste verdieping en een trapkast waarin de zes-groeps vloerverwarmingsunit is geplaatst. Dubbele deuren geven toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte ademt karakter dankzij de Jatoba houten vloer, het balkenplafond en de allesbrander die zorgt voor een warme ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van antracietkleurige pvc-vloer en een keukenopstelling uit 2018 met houtnerf kastfronten en een stijlvol composiet werkblad. Hier is aan alles gedacht: ruime opbergmogelijkheden, moderne inbouwapparatuur waaronder een schouw met afzuigkap, gasfornuis met grill en dubbele oven, vaatwasmachine, 7-laden vriezer, koelkast, dubbele carrouselkast, combimagnetron en een Quooker die zowel plat als bruisend water levert. Het eetgedeelte, bij de kunststof schuifpui, biedt uitzicht op de verzorgde tuin en vormt de ideale plek om met het gezin te dineren of met vrienden te genieten van lange avonden. De praktische bijkeuken is zowel binnendoor als vanaf de zijgevel bereikbaar en beschikt over een ruime schuifkastenwand met bergruimte, waarachter de Cv-combiketel en de wasapparatuur zijn geplaatst. De begane grond, met uitzondering van de entree en het toilet, is voorzien van vloerverwarming. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met wit houten vloerdelen en een luik naar een kleine bergzolder. Een walk-in closet zorgt voor extra opbergruimte en comfort. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met witte wandtegels, Portugese stijl vloertegels, vloerverwarming, inbouwspots, ligbad, royale inloopdouche en wastafel. Een raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een elektrisch screen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van houtkleurige laminaatvloer, elektrisch bedienbare screens en een kunststof dakkapel (2003). De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een airco-installatie. De derde slaapkamer, naast de walk-in closet, heeft een pvc-vloer en een raam in de zijgevel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: de vierde slaapkamer met airco, open tot in de nok wat zorgt voor een ruimtelijk effect, voorzien van wastafel en dakkapel (2009), en de vijfde slaapkamer, eveneens met pvc-vloer. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De tuin is recent vernieuwd en met zorg aangelegd. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische overkapping, een heerlijke plek om in de schaduw te ontbijten of te genieten van een kop koffie. Verder is er een keurig gazon, grindstroken, borders met beplanting en automatische beregening. De gezellige veranda aan de achterzijde van de tuin, aangelegd in 2024-2025, is voorzien van voldoende elektra en vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Er is tevens een houtopslag aanwezig en een zogeheten “tras” (waterput) die is aangesloten op de buitenkraan, wat het tuinonderhoud extra praktisch maakt. De vrijstaande berging, geheel in stijl gepotdekseld met antraciet geveldelen, is voorzien van wandisolatie, elektra en een handige zolderruimte. Met de combinatie van authentieke charme, eigentijdse afwerking, duurzame voorzieningen en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning een unieke woonbeleving in het hart van Dirksland – een plek waar sfeer, comfort en karakter samenkomen. ALGEMENE KENMERKEN: - 2-1 kapwoning met schuur en sfeervolle veranda; - oorspronkelijk bouwjaar 1937; vergroot middels aan- en opbouw in 2003; - aan- en opbouw gepotdekseld in 2021; - perceelgrootte: 327 m2; - houten en kunststof ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - vernieuwde keuken (2018); - 11 stuks zonnepanelen (2022); - airco aanwezig op 1e verdieping (2022); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha Tzerre 2016), tevens is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.