Oude Rozengaardseweg 1977009 NC DoetinchemDe IJkenberg

Royale en goed onderhouden gezinswoning op groene locatie in Doetinchem Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel potentie, gelegen in een groene woonomgeving en dichtbij alle voorzieningen? Dan is deze tussenwoning aan de Oude Rozengaardseweg 197 in Doetinchem een mooie kans! Met een woonoppervlakte van ca. 127 m², vier slaapkamers, een privacyvolle achtertuin en een moderne badkamer en toiletruimte (beiden vernieuwd in 2023), is dit een huis met een solide basis die je (indien gewenst) gemakkelijk aan je eigen stijl kunt aanpassen. Groen, centraal en kindvriendelijk wonen De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, met zwembad De Rozengaarde letterlijk aan de overzijde. Ook (basis)scholen, sportvoorzieningen, buurtwinkels en het gezellige stadscentrum van Doetinchem zijn allemaal op korte afstand gelegen. Kortom: een ideale plek voor gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. Indeling Begane grond Entree met hal, moderne toiletruimte, trapkast en trapopgang. De royale doorzonwoonkamer (ca. 32 m²) biedt veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een net keukenblok met inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap). Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, tweede toilet en een designradiator. Deze ruimte is geheel betegeld in een lichte en neutrale kleurstelling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder met CV-opstelling (Remeha, 2008) en dakraam. Aansluitend een vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een groot dakraam. Tuin en berging De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en via een achterom bereikbaar. Hier geniet je van veel privacy en een goede bezonning. In de stenen berging met eenvoudig keukenblokje kun je fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair netjes opbergen. Duurzaam en goed onderhouden De woning is voorzien van volledig HR++ glas, na-geïsoleerde gevels en dak en heeft een energielabel B. Daarmee is het huis comfortabel en zorgt het voor lagere energiekosten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 127 m² - Vier ruime slaapkamers - Toilet en badkamer gemoderniseerd in 2023 - Volledig voorzien van HR++ glas - Dak nageïsoleerd in 2019 - Dakramen geplaatst in 2019 Samengevat: een royale en goed onderhouden woning, gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Ben je op zoek naar ruimte en comfort? Plan dan een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden!