Kruisbergseweg 447009 BR DoetinchemDe Happert - Leerinkstraat

Wie wil dit niet? Een woning waar karakter, ruimte en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je over de drempel stapt, voel je het – hier wil je wonen! Welkom aan de Kruisbergseweg 44 in Doetinchem. Een heerlijke plek met authentieke jaren 30-details, moderne afwerkingen en een tuin die aanvoelt als een groene oase. Met een royaal perceel van 464 m2 eigen grond, een woonoppervlak van maar liefst 174 m2 en een tuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten, is dit een huis dat écht iets bijzonders te bieden heeft. De woning is recent gerenoveerd, zo zijn onder andere alle muren opnieuw gestuct, plafonds vernieuwd en is het schilderwerk binnenshuis volledig gedaan. Ook zijn de originele jaren ’30 deuren met veel aandacht hersteld, waardoor de authentieke sfeer prachtig behouden is gebleven. Daarnaast is de volledige elektrische installatie, inclusief de meterkast vervangen en zijn alle stopcontacten vernieuwd. Wat maakt deze plek zo gewild? Deze woning staat in de geliefde wijk De Kruisberg, enkele minuten verwijderd van het bos en op korte afstand van het centrum van Doetinchem met alle nodige voorzieningen. Ook bevinden zich in de nabijheid allerhande voorzieningen zoals het ziekenhuis, scholen en sportaccommodaties. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie. Indeling Begane grond Via de ruime entree met een karakteristieke hal en een mooie, sfeervolle jaren 30-granito vloer betreed je de uitnodigende ontvangsthal met modern toilet (2024). De begane grond is bijzonder royaal en goed ingedeeld. De woonkamer en suite biedt een heerlijke voorkamer met erker en een houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De tussenkamer vormt een ideale ruimte voor een eethoek of bijvoorbeeld een werkplek of speelkamer voor de kinderen. Dankzij de schuifdeuren kun je de ruimte naar wens indelen en de sfeer creëren die bij jou past. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een aangename verrassing: een lichte, aangebouwde tuin- en eetkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je eenvoudig een grote eettafel plaatsen of een tweede zithoek. De luxe keuken is uitgerust met een granieten werkblad en inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken extra opbergruimte en heeft het directe toegang tot de praktische, ruime bijkeuken en de kelder. Eerste verdieping Eerst kom je uit op de overloop die toegang biedt tot drie fijne slaapkamers. De kamers zijn licht en hebben een prettige indeling. Handige inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte, ideaal voor kleding en linnengoed. De badkamer uit 2024 is een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Je vindt hier een ligbad, een wastafelmeubel, aparte douche én een tweede toilet (apart gecreëerd)– alles in een strakke en moderne sfeer. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. Hier tref je een riante vierde slaapkamer aan met eigen wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een aparte bergzolder aanwezig. Dankzij de hoge kapconstructie is deze ruimte niet alleen praktisch, maar biedt ook de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Extra bergruimte nodig? Via de vlizotrap bereik je een handige bergzolder. Tuin De tuin is een heerlijke plek met volop privacy, drie terrassen en zon op elk moment van de dag. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of lekker lang tafelen: het kan hier allemaal. Er is een stenen berging met veranda aanwezig achter in de tuin en via de achterzijde bereik je de parkeerplek op eigen terrein. Maten Los van de royale woonoppervlakte van circa 174 m2 beschikt dit fraaie woonhuis ook over ca. 16 m2 overige inpandige ruimte (kelder en bergzolder) en over ca. 13 m2 externe buitenruimte (stenen berging). Pluspunten op een rij - Authentieke jaren 30-details in een modern jasje - Elektra vernieuwd en plafonds op de begane grond aangepakt - In 2024 zijn de badkamer, toiletten en de cv-opstelling vernieuwd - Perceel van 464 m² met veel privacy en zon-uren - Aangebouwde eet- en tuinkamer met vloerverwarming - Twee eigen parkeerplekken, een carport en een stenen garage - Fraaie tuin met zon, groen en ruimte - Toplocatie: nabij scholen, supermarkten, Villa Ruimzicht en het Kruisbergse bos - Het aanwezige datanetwerk (UTP Cat 6) in iedere kamer maakt snel en stabiel internet mogelijk dit in combinatie met aanwezige Glasvezel aansluiting Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is, bomvol karakter én ruimte? Dan is dit jouw kans. Kom het zelf ervaren, we laten het je graag zien! De VANAF prijs is € 635.000,- k.k.