Zandstraat 117009 CA DoetinchemDe Kruisberg

Altijd al willen wonen op een plek waar je zó vanuit je achtertuin het bos in loopt? Grijp dan nu je kans aan de Zandstraat 11 in Doetinchem! Deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage ligt direct aan de rand van de Kruisbergse bossen – dé plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en wandelaars. Dit is, met vier slaapkamers, een balkon én een bosrijke achtertuin, het perfecte huis op een fantastische locatie voor iemand die niet terugdeinst voor een opfris- of renovatie project. Een woning met potentie De woning heeft een woonoppervlak van circa 96 m² en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Of je nu gaat voor een eigentijdse look of juist charme in ere wilt herstellen – hier kun je alle kanten op. Het platte dak is in 2024 al vernieuwd, wat een belangrijk pluspunt is. Indeling Begane grond: Entrée: via de voordeur betreed je de ontvangsthal met trapopgang/trapkelder en toilet. De hal geeft ook toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer is licht en biedt uitzicht op het groen van je eigen riante achtertuin en het aangrenzende bosgebied. De keuken heeft een groot raam dat uitzicht geeft op straat en voor veel licht zorgt. Daarnaast heeft de keuken een vaste kast, een hoekopstelling met koelkast,spoelbak en een los gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de bijkeuken bereik je de achtertuin, met zicht op- en directe toegang tot het bos. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken – praktisch en duurzaam. De badkamer is eenvoudig en kan naar eigen smaak worden aangepast. Exterieur: Naast de woning is een stenen garage aangebouwd, ideaal voor het stallen van uw auto en/of te gebruiken als berging of hobbyruimte. In de achtertuin treft u nog een vrijstaande houten berging aan voor nog meer opbergmogelijkheden. Buitenleven De diepe achtertuin is misschien wel het grootste pluspunt van deze woning. De tuin grenst direct aan het bos – hier hoor je de vogels fluiten en ervaar je het ultieme buitengevoel, terwijl je toch vlak bij de stad woont. Of je nu een tuinliefhebber bent, rust zoekt of kinderen de ruimte gunt om vrij te spelen – dit is jouw plek. Praktische pluspunten: - Woonoppervlakte: ca. 96 m² - Perceel met eigen oprit en garage - Plat dak vernieuwd in 2024 - 4 slaapkamers, waarvan één met balkon - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken - Energielabel E – volop kansen om te verduurzamen - Achtertuin met directe toegang tot de Kruisbergse bossen Een woning met een unieke ligging én volop potentie. Zandstraat 11 is dé ideale woning voor de handige koper die zijn droomhuis wil realiseren op een toplocatie. Wil jij wonen met het bos als achtertuin en alle voorzieningen binnen handbereik? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning.