Hof van Edinburgh 257007 GW DoetinchemStadskwartier - noord

Wonen op een toplocatie met álles binnen handbereik? Vanwege vertrek en emigratie naar het buitenland wordt deze royale en uitstekend onderhouden woning nu te koop aangeboden. Gelegen aan de Hof van Edinburgh in Doetinchem bevindt zich deze ruime, geschakelde eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 159 m² op een perceel van 224 m². De woning is gebouwd in 1999, beschikt over energielabel A en is voorzien van tien zonnepanelen, wat resulteert in een duurzame en energiezuinige leefomgeving. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Stadskwartier – Noord, een rustige en groene buurt met een hoog voorzieningenniveau. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u snel richting Arnhem, Zutphen of de Achterhoek rijdt. De fraai ingerichte tuin is recent volledig gerenoveerd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Dankzij het gebruik van duurzame materialen, kunstgras en een stijlvol tuinhuis met royale overkapping is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Binnen biedt de woning veelzijdige mogelijkheden. In de huidige indeling telt het huis zeven kamers, waaronder vier ruime slaapkamers. De tweede verdieping is voorzien van een brede dakkapel en biedt voldoende ruimte om – indien gewenst – eenvoudig twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek te creëren. De moderne badkamer is onlangs volledig vernieuwd en voorzien van luxe wellnessfaciliteiten, waaronder een whirlpool-/jacuzzi bad, een inloopdouche met infrarood Sunshower en een toilet met bidetfunctie. Op de begane grond bevindt zich een tweede, apart toilet. Extra mogelijkheid: eenvoudig te gebruiken als winkel-, praktijk- of studio­ruimte Dankzij de ruime opzet van de begane grond, de goede bereikbaarheid en de directe toegang vanaf de voorzijde, leent deze woning zich uitstekend voor lichte commerciële of professionele activiteiten. Denk hierbij aan: - een kleine winkel of salon - een kantoor- of praktijkruimte aan huis - een atelier, studio of werkruimte - dienstverlening aan huis (coaching, beauty, administratie e.d.) De indeling van de woon- en eetkamer, in combinatie met de bijkeuken, maakt het mogelijk om zonder ingrijpende verbouwingen een zelfstandige werkruimte te realiseren. Hierdoor kunt u wonen en werken perfect combineren. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot woonkamer, eetkamer en keuken. Via de keuken bereikt u de hal met toilet en de praktische bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en de luxe vernieuwde badkamer met infrarooddouche, whirlpool-/jacuzzi, toilet met bidetfunctie, wandcloset en modern badmeubel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer. Door de brede dakkapel is deze verdieping zeer geschikt voor het creëren van extra kamers of werkruimte. Bijzonderheden - Energielabel A - Uitgebouwde woonkamer - Fraai aangelegde tuin met overkapping en schuur - Airconditioning op alle verdiepingen - 10 zonnepanelen - Mogelijkheid tot winkel-/studio-/praktijkruimte aan huis Benieuwd hoe deze woning eruitziet? Bekijk de uitgebreide tourvideo! Voor een bezichtiging nodigen wij u graag uit om contact met ons op te nemen.