Waldeck Pyrmontlaan 86865 HH DoorwerthCardanuslaan

Royale, sfeervolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning in Doorwerth met een topligging en een perceel van maar liefst 448 m². Deze volledig gerenoveerde en instapklare woning biedt alle ruimte en comfort die je zoekt, gecombineerd met een prachtige natuurrijke omgeving. Met een eigen oprit voor meerdere auto's, een ruime voortuin, een diepe achtertuin met een gezellige buitenbar en een grote tuinkamer, is dit een ideale woning voor wie van zowel binnen- als buitenruimte houdt. Binnen geniet je van een ruime woonkamer van ca. 33 m² en een moderne woonkeuken van ca. 35 m² met een sfeervolle houtkachel, een luxe badkamer, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping en vernieuwde elektra. Daarnaast maken 29 zonnepanelen deze woning extra duurzaam, passend bij de groene omgeving. De ligging van de woning is werkelijk uniek in het bosrijke en rustige Doorwerth. Op loopafstand bereik je de uitgestrekte natuurgebieden, waaronder de indrukwekkende uiterwaarden van de Neder-Rijn en het karakteristieke Kasteel Doorwerth, een geliefd uitje voor gezinnen en wandelaars. Verder zijn er talloze fiets- en wandelroutes in de directe omgeving, ideaal voor natuurliefhebbers en recreatiezoekers. Voor sportievelingen zijn er diverse mogelijkheden zoals mountainbikeroutes, hardloopclubs en sportverenigingen in de buurt. Qua voorzieningen ontbreekt het aan niets. Op enkele minuten lopen bevindt zich een volledig uitgerust winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken, een drogisterij en diverse horecagelegenheden. Kindvriendelijke voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en speelplaatsen liggen op steenworp afstand, terwijl middelbare scholen en andere faciliteiten makkelijk toegankelijk zijn in omliggende gemeenten. Voor ontspanning en sociale activiteiten vind je in de buurt ook sportclubs, tennisbanen en andere recreatiemogelijkheden. Doorwerth heeft een ideale centrale ligging met een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen snelwegen A12 en A50 sta je binnen korte tijd in steden zoals Arnhem, Ede, Wageningen of Nijmegen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met snelle bus- en treinverbindingen. Zo combineert deze woning een rustige, groene woonomgeving met de praktische voordelen van een centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle, ruime en comfortabele woning in een natuurrijke omgeving! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 145 m²; - Inhoud: ca. 553 m³; - Perceeloppervlakte: 448 m²; - Dak- en vloerisolatie en dubbel glas aanwezig; - 29 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Laadpaal aanwezig (in overleg ter overname); - Moderne keuken (2016) met diverse inbouwapparatuur en Quooker (2018); - Luxe badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel; - Veel opbergruimte: circa 34 m²; - Houtkachel in de woonkeuken; - Volledig voorzien van isolerende beglazing (HR, HR+, HR++); - Op loopafstand van winkels, natuurgebieden, scholen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de woning stapt je in een ruime en uitnodigende hal die toegang biedt tot het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkeuken (ca. 35 m²). De keuken vormt een fraaie open ruimte, ideaal voor dagelijks gebruik én gezellig samenzijn. De keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis, diverse inbouwapparatuur en een handige kokend water kraan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek met een heerlijke houtkachel. Aansluitend betreed je via een doorgang de royale woonkamer van ca. 33 m². Deze lichte en sfeervolle ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- én eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en via openslaande deuren heb je direct toegang tot de ruime, fraai aangelegde tuin – perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de linkerzijde vind je de moderne badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset – een stijlvolle en comfortabele ruimte. De grootste slaapkamer (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een inbouwkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een inloopkast van ca. 3 m² – ideaal voor het opbergen van kleding en linnengoed, maar ook uitstekend te gebruiken als compacte werkkamer of hobbyruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een royale slaapkamer van ca. 15 m² bevindt, voorzien van een dakkapel. Dankzij de dakkapel is de ruimte heerlijk licht en voelt deze extra ruimtelijk aan. Deze kamer is uitermate geschikt als derde slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning beschikt over een ruime (voorraad)kelder van ca. 11 m². Deze praktische ruimte biedt volop opbergruimte en huisvest tevens de cv-installatie, de verdeler van de vloerverwarming en omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een perceel van maar liefst 448 m², wat zorgt voor een royale tuin rondom het huis. Aan de achterzijde van de woning vind je een grote tuinkamer met aangrenzende schuur, ideaal om te genieten van het buitenleven. De tuin biedt diverse zitjes, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van de zon, afhankelijk van het moment van de dag. Wat deze woning verder uniek maakt, is de ruime oprit, die voldoende parkeergelegenheid biedt. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.