Wolwevershaven 39-C3311 AW DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Monumentaal wonen in het hart van Dordrecht! Een werkelijk uniek appartement in een Rijksmonumentaal pand, gelegen aan een van de mooiste en meest karakteristieke havens van Dordrecht. Dit voormalige pakhuis uit de 17e eeuw is met zorg getransformeerd tot een eigentijds wooncomplex, waarbij de rijke historie naadloos samengaat met modern comfort. In het pand zijn zes appartementen ondergebracht, waaronder 39C. Het pand is een rijksmonument met een Lodewijk XIV lijstgevel, rijk gebeeldhouwde middenpartij en een originele deur in pilasteromlijsting. Binnen vindt u authentieke elementen zoals Lodewijk XIV-stucwerk, schouwboezems en plafonds die de grandeur van vervlogen tijden weerspiegelen. Dit geeft bij binnenkomst direct een gevoel van luxe en het gevoel van echt thuiskomen. De Wolwevershaven is een schilderachtige en levendige locatie in het historische centrum van Dordrecht. Met zijn karakteristieke gevels, nabijheid van gezellige terrassen, winkels, horeca en het NS-station biedt deze locatie alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in het hart van de binnenstad. Geniet van een rustige wandeling langs de haven, een borrel op een terras of de rijke historie van de stad, allemaal vanuit uw eigen appartement aan de Wolwevershaven 39C. Indeling: Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale en lichte woonkamer met visgraatparketvloer, die dankzij de grote ramen prachtig daglicht ontvangt en een adembenemend uitzicht biedt over de rivieren en de watertoren. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte, met het eetgedeelte aan de ene kant en een comfortabel zitgedeelte aan de andere kant. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een kookplaat met Bora-afzuiging, stoomoven, Quooker en vaatwasser. De sfeervolle gashaard en klassieke schouw geven de woonkamer extra karakter, terwijl de monumentale trap een elegante verbinding vormt naar de slaapverdieping. Originele paneelluiken aan de patiozijde ronden het geheel af en versterken de monumentale charme van het appartement. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een lichte laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een stijlvolle waskom. Alles is uitgevoerd in lichte kleurstellingen met stoere zwarte elementen, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering, ideaal voor opslag of seizoensgebonden spullen. Extra voorzieningen Het pand beschikt over een energiezuinige CV-installatie, een warmte-terugwinningssysteem (WTW), een waterontkalker en een video-deurbelsysteem. Algemeen: - Woonoppervlakte: 103 m² - Inhoud: 559 m³ - Bouwjaar 1721, splitsing in 6 appartementen 2019/2022 - Dakisolatie 2019/2020 - Schilderwerk 2021 - Monumentenglas - HR++ dakramen, glasgevel en loggia - Electra vernieuwd bij bouw en renovatie 2019/2021Video doorbel systeem (inclusief app) - De maandelijkse bijdrage bedraagt €418,-. Een groot deel van de instandhoudingskosten wordt gesubsidieerd (tot 38%), wat in 2023-2024 heeft geresulteerd in ruim €4.200,- subsidie (€175 per maand) - VVE is inclusief schoonmaak, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.