Beekmanstraat 613313 CB DordrechtBeekmanstraat en omgeving

Niet opknappen of verbouwen, maarrr starten in een modern, goed geïsoleerd én gasloos 3-kamer appartement met balkon, eigen berging en een waanzinnig leuk uitzicht op Het Wantij! - geheel gemoderniseerd vanaf 2023 incl. keuken, badkamer, vloeren, meterkast incl. bedradingen en boiler; - óók het complex is flink verduurzaamd met kunststof kozijnen met HR++ glas en triple glas, én recente verwarmingsketel; - gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden en kleinschalig complex, zo zijn bijv. alle gevels opnieuw gevoegd; - lichte woonkamer en slaapkamer aan de Wantijzijde, een tweede slaapkamer, badkamer en een dichte keuken met inbouwapparatuur; - balkon op het westen met de middag- en avondzon en weer dat mooie uitzicht; - gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw van het complex én een eigen berging gelegen op de begane grond; - centrale ligging in de wijk Merwedepolder/De Staart op korte afstand van buurtwinkels, natuurgebied De Merwelanden en uitvalsweg naar het centrum en randweg N3; - woonoppervlak 49 m². Bouwjaar 1965. Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging. Eerste verdieping: Hal met meterkast (8 groepen, waarvan 2 reserve, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting). Woonkamer aan de rivierzijde met toegang tot de aangrenzende kamer (te gebruiken als slaapkamer, eet- of werkkamer). Slaapkamer 1 gelegen aan de rivierzijde, met toegang tot balkon. Dichte keuken aan de galerijzijde met modern keukenblok voorzien van kunststof inrichting, steenlook blad, houtlook fronten, spoelbak, afzuigunit, inductie kookplaat, combioven. Aansluiting voor vaatwasser is aanwezig. Slaapkamer 2 gelegen aan de galerijzijde, met grote inloopkast. Moderne badkamer gelegen in het midden van de woning, met wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en stortdouche en drain, hangend closet, opstelplaats van de boiler (merk Bosch, 120 liter, eigendom) en aansluiting voor de wasmachine. Buitenshuis: Balkon gesitueerd op het westen waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Eigen berging gelegen op de begane grond. Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw van het complex. Algemeen: Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas en triple glas. Verwarming d.m.v. blokverwarming (recent vernieuwde ketel). Energielabel: D. Bouwjaar: 1965. Verduurzaming: het complex is flink verduurzaamd m.b.v. een lening van het Warmtefonds*. Deze lening eindigt op 1-11-2041. Actieve Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage € 325,43 per maand *inbegrepen aflossing lening Warmtefonds. Voorschot stookkosten € 74,81,- per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2098 A-1. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Aantekening Wet Bodem Bescherming. Oplevering: indicatie begin april 2026, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.