Tjongerstraat 23313 BK DordrechtMerwedepolder-Oost

Compact, licht en gelijkvloers wonen met een eigen voortuin in de wijk Merwedepolder! - comfortabel en gelijkvloers 3-kamerappartement (benedenwoning) met eigen voortuin en een lichte, brede woonkamer met open keuken; - speelse en lichte living met deur naar de tuin aan de voorzijde; - twee goede slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met directe toegang tot de badkamer; - ruime, nette badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine; - gelegen in een rustige woonwijk met openbaar parkeren en diverse winkels en wandelgebied binnen handbereik; - energielabel B en voorzien van dubbel glas; - gelegen in de wijk De Merwedepolder/Staart Oost, direct nabij de jachthaven Westergoot, Het Wantij en natuur-/recreatiegebied De Merwelanden; - woonoppervlak 76 m². Bruto inhoud 250 m³; - bouwjaar 1967. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de woonkamer en de badkamer. Woonkamer met een speelse, brede indeling en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is via de deur de voortuin bereikbaar. Open keuken met basis L-opstelling v.v. kookplaat, rvs spoelbak en afzuigkap. Twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement, waarvan één directe toegang biedt tot de badkamer. Badkamer, ruim van opzet en uitgevoerd in een lichte/basis kleurstelling, voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Tuin: Voortuin aan de voorzijde van het appartement, een fijne plek om buiten te zitten en van het zonnetje te genieten. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: spack wandafwerking. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming: middels stadsverwarming. Isolatie: dubbel glas. Energielabel: B (geldig tot 21-03-2029). Meterkast: gelegen op het portiek en voorzien van automaten en glasvezelaansluiting. Projectnotaris: Westvaert Notarissen te Rotterdam. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Aantekening Wet Bodem Bescherming en Wet Geluidhinder. Vereniging van Eigenaren recent opgericht. Maandelijkse bijdrage € 146,80 + voorschot stookkosten € 90,-. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2233 A26. Bouwjaar: 1967. Oplevering: in overleg / spoedig mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.