Zuidendijk 1733314 CT DordrechtZuidendijk

Super toffe, vrijstaande dijkwoning mét royale serre aanbouw, onderhuis, grote berging en een heerlijke tuin op het zuidwesten! - fraai gelegen dijkwoning waarbij de achterzijde grenst aan, én uitkijkt op een groene omgeving; - charmante gevel met daarachter een modern, licht en sfeervol interieur; - begane grond met sfeervolle woonkamer, ruime en lichte serre, open keuken, veranda/ balkon én twee slaapkamers; - óók gelijkvloers wonen of mantelzorg behoort tot de mogelijkheden op de begane grond*; - eerste verdieping met nog twee kamers, badkamer met ligbad en douche, inpandige berging en balkon; - in het onderhuis bevindt zich een verwarmde werk-, of hobbyruimte van 11 m² en een opslagruimte. Ideaal voor een bedrijfje aan huis!; - heerlijk ruime tuin op zuidwesten met achterom naar het achter gelegen groen en een achterom naar de dijk; - grote berging van 21 m², perfect voor klussers en/ of hobbyisten; - leuke extra’s zoals 19 zonnepanelen, div. rolluiken en airco; - centraal gelegen ten opzichte van scholen, supermarkten en voorzieningen van diverse wijken; - een kleine tien minuten fietsen en je zit in hartje binnenstad. Ook zijn de op- en afrit van de A16 om de hoek gelegen; - een fijne wandeling kan in het achtergelegen parkje; - woonoppervlak 117 m². Bruto inhoud 385 m³; - bouwjaar voor 1906. Eigen grond 235 m². Indeling: Begane grond: Entree/ portaal, centrale hal met meterkast (11 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelinternet), garderobe, toiletruimte, trapkast en trapopgang. Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet en fontein. Sfeervolle woonkamer met mooie houten vloer, houtkachel en een strak spanplafond. Royale, lichte serre met dubbele schuifpui naar de veranda/ balkon, convectorput, airco en heerlijk groen uitzicht. Moderne open keuken in u-opstelling met een mooi hardstenen werkblad, dubbele spoelbak, onderkasten, carousselkast, apothekerskast, bovenkast en apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vaste eetbar. In de achterwand van de keuken zit een stalraampje die een doorkijk geeft naar de hal. Slaapkamer 1 aan de achterzijde, met inbouwkast, wastafel en rolluik. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, thans in gebruik als kastenkamer, met rolluik. Eerste verdieping: Overloop met omvormer zonnepanelen hoofddak, deur naar een (zeem)balkon en was-/stookruimte met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant 2011). Slaapkamer 3 met Velux dakraam, rolluik en toegang tot (slaap)kamer 4. (Slaap)kamer 4, toegankelijk via slaapkamer 3, met Velux dakraam incl. rolluik en vaste kast. Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen, ligbad, inloopdouche, duo wastafelmeubel, designradiator en een raam. Onderhuis: Onderhuis te gebruiken als bijv. een werk- of hobbyruimte, met elektrische verwarming, tegelvloer, balkonplafond met inbouwverlichting, pantry met rvs blad incl. spoelbak en koelkast, toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en Sanibroyeur. Het betreft een fijne ruimte, ideaal voor een bedrijf aan huis of thuiswerken. Luik naar inpandige opslagruimte. Onder het huis bevindt zich nog een opslagruimte. Tuin/berging: Veranda/ balkon: gesitueerd op het zuidwesten, dus genieten van middag- en avondzon. Achtertuin: heerlijk ruime en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten, aangelegd met sierbestrating en een grote vaste plantenborder. Buitenkraan en achterom (naar parkje en naar de dijk) zijn aanwezig. Bijgebouw/ berging: ruime berging van 21 m², opgebouwd uit betonsegmenten en deels afgewerkt met kunststof delen, raampjes met draadglas, omvormer van de zonnepanelen die het dak van de berging liggen. Algemeen: *Ter plaatse van de slaapkamers op de begane grond kan één slaapkamer met 2e badkamer gerealiseerd worden. De aan- en afvoeren van water zijn reeds in beide kamers aanwezig. Vloerafwerking: fraaie eikenhouten vloer (begane grond), behoudens laminaat op de slaapkamers (begane grond en verdieping). Tegelvloer in onderhuis. Wandafwerking: spachelputz (woonkamer) en glasvezelbehang (slaapkamers). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Glas-in-loodramen met voorzetruiten. Zonwering: rolluiken ter plaatse van de serre en slaapkamers begane grond. Dakramen zijn ook voorzien van rolluik. Screen ter plaatse van slaapkamer 3. Zonnepanelen: 19 stuks. Energielabel: F. Bouwjaar: voor 1906. Grondoppervlak: 235 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8519. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.