Zuidendijk 243314 CW DordrechtZuidendijk

Authentiek dijkwonen! Aan een rustig en karakteristiek deel van de Zuidendijk staat deze charmante dijkwoning met souterrain, waar mooie details en praktische leefruimte op een prettige manier samenkomen. Je woont hier rustig en groen, terwijl je met de fiets zó op het fietspad richting Zwijndrecht of het centrum van Dordrecht bent. Ook de A16 ligt op korte afstand. Het speelse niveauverschil maakt deze woning verrassend en veelzijdig. Via de voordeur kom je direct in de ruime woonkamer. Hier bevinden zich zowel de wenteltrap naar de bovenste verdieping als de trap naar het souterrain. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Aan de woonkamer grenst de open keuken met openslaande deuren naar het terras. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt om in te richten als een echte leefkeuken. Zowel in de woonkamer als in de keuken zorgen de vele ramen met sfeervolle glas-in-lood bovenramen voor een prettige lichtinval. Via de wenteltrap bereik je de bovenste verdieping, die zich in de nok van de woning bevindt. Hier zijn twee fijne slaapkamers en een ruim toilet. Neem je vanuit de woonkamer de trap naar beneden, dan kom je in het souterrain. Hier bevinden zich de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, een slaap/werkkamer, een apart toilet en een woonkamer met keuken. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de tuin, die ook bereikbaar is via een deur in de hal van het souterrain. De woning ligt aan een doodlopende weg, waardoor er uitsluitend fiets- en bestemmingsverkeer komt. Dit maakt de straat zeer geschikt voor buiten spelende kinderen. Daarnaast bevindt de supermarkt zich op loopafstand. De oplevering van de woning is ca. mei/juni gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Souterrain: - De woonkamer met open keuken (ca. 3.46 m x 3.30 m) beschikt over een klein keukenblok en de opstelplaats voor de c.v-ketel (2022). Via openslaande deuren is de tuin te betreden. Desgewenst is deze ruimte in gebruik te nemen als slaap/werkkamer. - Hal met toegang naar de tuin en een trap naar de verdieping op dijkniveau. - Slaap/werkkamer (ca. 3.46 m x 2.21 m) met opstelplaats voor de boiler. - Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. - Deels betegelde toiletruimte. Begane grond (dijkniveau): - De woonkamer beschikt over een houtkachel, laminaat vloer en trapopgang richting de verdieping. - De keuken beschikt over een keramische kookplaat, 1,5 spoelbak, koelkast met vriesvak en diverse laden en kasten. Het warm water wordt hier voorzien door middel van de boiler. Deze ruimte is voorzien van airconditioningunit welke zowel kan koelen als verwarmen. - Meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en kabelaansluiting voor internet en televisie). - Terras (ca. 3.90 m x 4.63 m). - Wenteltrap naar eerste verdieping. - Trap naar souterrain. Eerste verdieping: - Overloop. - Toilet met fontein. - Slaapkamer aan de rechterzijde met twee dakramen (ca. 3.57 m x 4.52 m). - Slaapkamer aan de linkerzijde met twee dakramen (ca. 2.47 m x 4.52 m). Tuin: - De tuin bevindt zich aan de achterzijde en zijkanten van de woning. Een deel van de tuin is eigendom van de gemeente, dit deel kan afgekocht worden of gehuurd blijven. - Berging (ca. 3.88 m x 3.49 m). - Voor de berging bevindt zich een carport. Diversen: - Een deel van de tuin is in gebruik van de gemeente. Deze grond kan of gehuurd blijven of afgekocht worden. - De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - In de zomer van 2024 is buiten alles geschilderd. - Energielabel F (geldig tot 02-10-2035). - De woning kan zowel op gas verwarmd worden door middel van de c.v-ketel, maar ook volledig op stroom door middel van de airconditioning en infrarood verwarming in het souterrain. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : €253,-- per jaar. Waterschapslasten : €484,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €170,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.