Soembastraat 153312 HS DordrechtBoeroestraat en omgeving

Súper charmante jaren ‘30 woning (grote type)! Mét praktisch onderhuis, twee ruime slaapkamers, bergvliering, balkon en ruime tuin, op fijne woonlocatie in de geliefde Indische buurt/ Het Reeland! - snoepje van een woning met veel karakter, modern wooncomfort én de nodige ruimte; - gelegen in super leuk buurtje in wijk Het Reeland nabij het centrum en het NS-station; - sfeervolle woonkamer en-suite met erker en openslaande balkondeuren; - woningbreed balkon, voortuin en een rrruime achtertuin (middag- avondzon); - twee ruime slaapkamers en een hippe, luxe badkamer op de 1e verdieping #tofff; - ruime overloop (thuiswerkplek mogelijk) met toegang tot flinke bergvliering; - multifunctioneel onderhuis op stahoogte, ideaal als bijv. hobbyruimte, speelkamer en/ of extra bergruimte; - gelegen nabij buurtwinkels aan de Reeweg Oost, het Vogelplein, drie stadsparken en uitvalswegen naar randweg N3; - woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 395 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 115 m². Indeling: Begane grond: Fraaie entree met halfrond bovenlicht en glas-in-loodwerk, hal met meterkast (8 groepen, slimme meter en voorbereidingen voor elektrisch koken en zonnepanelen aanwezig), trapopgang, toiletruimte en toegang tot keuken en woonkamer. Modern toilet (2021) met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en hangend closet. Woonkamer en-suite incl. inbouwkasten en glas-in-lood schuifdeuren, erker aan de voorzijde, sierhaardje aan de achterzijde en openslaande deuren naar het balkon. Vanuit het balkon is de tuin bereikbaar, via een trap. Dichte keuken met nette kunststof inrichting in wandopstelling, div. onder- en boven, laden, kunststof werkblad, rvs spoelbak en apparatuur: kokend waterkraan (2024), gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser (2025). Deur naar balkon. Eerste verdieping: Ruime overloop met ruimte voor bijv. een thuiswerkplek en luik met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast. Moderne, hippe badkamer (2022) met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, hangend closet, designradiator en afzuiging. Vliering: Ruime bergvliering, ideaal voor het opslaan van spullen. Onderhuis: Multifunctioneel onderhuis met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-combiketel (geen gegevens bekend). Gasmeter en glasvezelaansluiting aanwezig. Vanuit het onderhuis is ook de tuin te bereiken. Buiten: Voortuin gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met sierbestrating, haagje en stalen hekje. Achtertuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met betontegels en een border. De tuin is omheind en een achterom aanwezig. Woningbreed balkon (begane grond) gesitueerd op het noordwesten en grenzend aan de woonkamer en keuken. Stalen trap naar de tuin. Algemeen: Vloerafwerking: houten parketvloer (begane grond) en visgraat laminaatvloer (eerste verdieping. Wandafwerking: gestucte wanden door de gehele woning. Binnen schilderwerk: uitgevoerd in 2021. Buitenschildwerk: uitgevoerd in 2025. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen overwegend v.v. HR++ beglazing. Glas-in-lood ramen voorzien van voorzetramen (m.u.v. halfronde raam in de hal). Dakisolatie: plafond tussen eerste verdieping en de vliering is geïsoleerd. Het plafond tussen de begane grond en eerste verdieping is akoestisch geïsoleerd. Energielabel: C. Zonwering: elektrisch zonnescherm (achterzijde) en markies (voorzijde) op de begane grond. Elektra: elektrische installatie incl. bedradingen vernieuwd in 2021. Fundering: houten paalfundering. Positieve rapportage beschikbaar met eindconclusie uit 2006: minimale handhavingstermijn 25 jaar. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 115 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1344. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.