Johanna Naber-erf 1683315 HE DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

HIER WIL JE WONEN! Ontdek deze charmante en praktische woning aan de Johanna Naber-erf 168 in Dordrecht: ideaal gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Stadspolders, met een rustig plantsoen voor de deur. Deze comfortabele woning biedt alles wat je in een thuis nodig hebt – licht, ruimte én rust – op loopafstand van voorzieningen en groen. Begane Grond: Wanneer je via de overdekte voordeur binnenstapt, word je verwelkomd in een nette hal met direct toegang tot de moderne toiletruimte: een zwevend toilet en een fonteintje zorgen voor comfort en stijl. De doorzon­ woonkamer is aangenaam licht en biedt een trapkast voor extra opbergruimte. Aan de tuinzijde vind je de open keuken, in 2013 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling, met diverse moderne inbouwapparaten. Vanuit de keuken loop je via de achterdeur zo de verzorgde achtertuin in. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tussenportaal met trapopgang naar de verdieping. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop terecht die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers – ideaal voor starters, of bijvoorbeeld een logeerkamer en een hobbyruimte. De badkamer is in 2013 compleet opgefrist en modern afgewerkt: je beschikt hier over een royale inloopdouche, een elegant wastafelmeubel en opnieuw een zwevend toilet. De afwerking is strak en neutraal, zodat je de ruimte naar eigen smaak kunt stylen. Tweede Verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel potentie. Hier vind je de opstelling voor de CV-ketel (nieuw sinds 2020), evenals de witgoedaansluitingen. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer, of een praktische werk-/studeerkamer. Buiten: De woning beschikt over een prettige voortuin en een zeer fijne achtertuin, beide netjes onderhouden. In de tuin staat een robuust houten tuinhuis met een kleine veranda – perfect voor extra bergruimte of een knus plekje om buiten te zitten. Verder is er een degelijke poort voor de achterom, waardoor je eenvoudig toegang hebt vanuit de straat. Wijk – Stadspolders De Stadspolders is een geliefde woonwijk in Dordrecht, gekenmerkt door zijn rustige, groene straatjes en een echte dorpssfeer binnen de stad. Dankzij het plantsoen voor de deur beleef je als bewoner meteen een gevoel van rust en ruimte. Tegelijk zijn scholen, openbaar vervoer, winkels (Winkelcentrum De Bieshof ligt om de hoek!) en sportvoorzieningen snel bereikbaar. Voor starters is deze wijk bij uitstek ideaal: veilig, kindvriendelijk en goed betrokken bij de gemeente. Bijzonderheden: * 3 goede slaapkamers met een optie tot 4 * Moderne keuken en badkamer * Plantsoen voor de deur * Bijzonder centraal maar ook rustig gelegen ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.