Waterman 483328 RB DordrechtWaterman en omgeving

Ruim, groen en autovrij wonen in het geliefde Sterrenburg II! Deze verrassend ruime gezinswoning met 5 slaapkamers biedt volop comfort voor het hele gezin. - hier woon je rustig aan een autovrij gedeelte, met alles wat een gezin zich kan wensen binnen handbereik; - goed onderhouden en geïsoleerd, energielabel A! - met maar liefst 5 slaapkamers (dankzij de 2 dakkapellen) en een moderne badkamer; - lichte, ruime woonkamer met massief eikenhouten vloer, strak gestuct plafond en openslaande tuindeuren; - U-keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een in 2023 vernieuwde badkamer; - tweede verdieping met 2 ruime slaapkamers, beide met dakkapel, en een praktische overloop met wasruimte; - strak aangelegde achtertuin met bergingen, zonnescherm en zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een eigen parkeerplaats; - diepe voortuin met markies; - voorzien van dak-, spouwmuur- en bodemisolatie, dubbel glas en HR++ glas en voorzien van rolluiken; - gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Sterrenburg II, nabij basisscholen, winkelcentrum Sterrenburg, NS-station en het buitengebied; - woonoppervlak 122 m², inhoud 401 m³; - bouwjaar 1975. Eigen grond 151 m². Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezel), garderobenis, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede achterpui met veel glas en openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer liggen sfeervolle eikenhouten vloerdelen. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een U-vorm met composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, apothekerskast en carrouselkast. Tevens is er een close-in boiler aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifwandkast. Grote slaapkamer aan de voorzijde met recent vernieuwde afwerkingen zoals een visgraat laminaatvloer en stoere akupanels. De badkamer (2023) is echt een plaatje en compleet uitgevoerd met ruime inloopdouche (met regen- en handdouche), wandcloset, dubbel wastafelmeubel en inbouwspotjes. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer, opstelplaats van de Vaillant HR-combiketel, wasmachineaansluiting en wastafel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en lichtspotjes. Grote slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel en eveneens met lichtspotjes. Via een vlizotrap is er toegang tot wat extra bergruimte. Tuin/berging: De achtertuin is strak aangelegd en grotendeels bestraat. Er is een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel, een buitenkraan en dankzij de vrije en groene ligging voelt de tuin extra ruimtelijk. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en daarachter een (eenvoudige) aangebouwde houten berging. Extra pluspunt: er is al een inrit/talud aanwezig waardoor het mogelijk is om een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. De voortuin is diep, eveneens strak bestraat en gelegen aan een autovrij gedeelte. Ook is er een markies aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: massief eikenhouten vloerdelen op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz en glasvliesbehang. Kozijnen/beglazing: houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas. Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie, bodemisolatie en glasisolatie. Zonwering: rolluiken op de gehele bovenverdieping (met recent vernieuwde motoren), markies aan de voorzijde en elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Schilderwerk: in 2022 uitgevoerd. Verwarming en warm water: Vaillant HR-combiketel (eigendom, geïnstalleerd in 2021). Energielabel: A. Bouwjaar: 1975. Grondoppervlak: 151 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5953. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie begin juli 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.