Heimerstein 393328 MG DordrechtWittenstein en omgeving

Instapklaar, modern en verrassend compleet wonen op een groene topplek in Sterrenburg! Een sfeervolle tussenwoning met drie slaapkamers, een vrij gelegen tuin aan het park en een frisse, eigentijdse afwerking. - fijne, tuingerichte woonkamer; - half open keuken aan de voorzijde met uitgebreide inrichting voorzien van inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, wasruimte en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - volop bergruimte dankzij de vliering met vlizotrap; - plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds op de woonverdieping; - slaapverdieping met laminaat en een strak stucwerk en behang wandafwerkingen (2022); - strak aangelegde voor- en achtertuin met sfeervolle overkapping, berging en achterom, vrij gelegen aan groen; - geheel voorzien van HR++ beglazing; - de voorgevel is in 2023 voorzien van onderhoudsarme Keralit geveldelen; - gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg met voetbalveld en speeltuintje om de hoek, nabij supermarkt (Slangenburg), winkelcentrum Sterrenburg, basisscholen, openbaar vervoer en de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 91 m². Bruto inhoud 374 m³; - bouwjaar 1979. Eigen grond 112 m²; Indeling: Begane grond: Entree in hal met strak gestuukt plafond met sfeervolle inbouwverlichting, vernieuwde meterkast (2022) en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met praktische voorraadkast, schuifdeur naar de binnenhal en toegang tot de achtertuin. Half open keuken aan de voorzijde met een uitgebreide (twee zijden) Bruynzeel keukeninrichting voorzien van composiet werkblad, inductiekookplaat (2022), afzuiging, koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser en praktische voorraadladen. Binnenhal met nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De bovenverdieping wordt verwarmd via radiatoren voorzien van een ombouw. Overloop voorzien van sfeervolle inbouwverlichting en kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een vlizotrap naar de praktische vliering. De derde ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche (stort- en handdouche), wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator (niet aangesloten), elektrische vloerverwarming en plafond met inbouwverlichting. Vliering: Ruime bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2012, onderhoud uitgevoerd in november 2025). Tuin/berging: De voortuin is strak aangelegd. De achtertuin (noordoost) is heerlijk vrij gelegen aan een parkje en beschikt over een sfeervolle overkapping met lichtkoepels, buitenkraan met tuinslang, stenen berging met elektra en een achterom. In 2023 is de bestrating opnieuw aangelegd en is er een nieuwe schutting geplaatst. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en laminaat (2022) op de slaapverdieping. Radiatoren op de slaapverdieping met radiatorombouw. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de begane grond en overloop, behang in de slaapkamers. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De HR++ beglazing op de woonverdieping is in juni 2023 geplaatst. Vloerverwarming: ter plaatse van de begane grond (via de cv, hoofdverwarming) en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Gevelafwerking: in 2023 is de voorgevel voorzien van onderhoudsarme Keralit geveldelen. Thoolse vloer: de begane grondvloer is van het type Thoolse vloer. Energielabel: C (geldig tot 18-12-2029). Bouwjaar: 1979. Grondoppervlak: 112 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6924. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: bij voorkeur juli 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.