Van Eedenstraat 33319 BX DordrechtDubbeldam-Noord

Een heel fijn gezinshuis in de wijk Dubbeldam met een goede basis, veel licht en ruimte – én waar je deels ook nog je eigen stempel op kunt drukken. - heerlijk licht doorzon gezinshuis met 4 slaapkamers en een diepe voor- en achtertuin; - woonkamer met houtkachel en open keuken (2022) met moderne hoekopstelling; - praktische begane grond met hal, toilet, trapkast en aangebouwde bijkeuken; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer; - tweede verdieping met voorzolder en 4e slaapkamer met dakkapel; - diepe achtertuin (zuidoost) met stenen berging, achterom, zonnescherm en volop zon; - rustige ligging aan een breed opgezette straat in de geliefde wijk Dubbeldam, nabij basisscholen, winkelplein ‘Het Damplein’, het Dubbelsteynpark en diverse sportvoorzieningen; - woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 368 m³; - bouwjaar 1958. Eigen grond 164 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met brede laminaatvloer, glad stucwerk, meterkast (vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting), garderoberuimte en trapkast. Leuk toilet met honingraat tegelwerk. Paneeldeuren geven het geheel net wat extra sfeer. Lichte doorzonwoonkamer met veel raampartijen, glad gestuukte wanden en een werkende houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch rolluik. De open keuken (2022) is uitgevoerd in een sfeervolle, moderne hoekopstelling met betonlook werkblad en beschikt over een 4-pits gas-op-glas kookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser, boiler en veel praktische lades. Vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde bijkeuken met opstelling voor de wasapparatuur en vaste kastruimte, alsmede deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en een inbouwkast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, royaal van formaat en voorzien van inbouwkast en screen. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met inbouwkasten en handbediend screen. De badkamer aan de achterzijde is eenvoudig uitgevoerd met open douche, wastafel en handdoekradiator. Ook is er een sanibroyeur aanwezig (motor defect). Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met laminaatvloer en veel licht dankzij het grote (recente geplaatste) kunststof dakvenster. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra HR, 2016) en is er mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine. Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde (voorzien van elektrisch rolluik), laminaatvloer en glad stucwerk. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin/berging: De achtertuin (zuidoost) is heerlijk diep en biedt meerdere terrasmogelijkheden (waalsteentjes en grindtegels), een gazon, zonnescherm en een stenen berging met elektra. Achterom aanwezig. Ook de voortuin is opvallend diep en zorgt voor extra afstand tot de straat. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op alle verdiepingen. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk en deels Renovlies op de eerste verdieping. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, kunststof dakraam en kunststof kozijn in de dakkapel. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie/bodemisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water: via Remeha Tzerra HR combiketel (2016, eigendom). Voorzieningen: rolluiken (deels elektrisch), screens, zonnescherm, glasvezelaansluiting. Energielabel: E (label nog van vóór de vloer- en dakisolatie). Bouwjaar: 1958. Grondoppervlak: 164 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4065. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.