Hoekenessestraat 223312 PJ DordrechtHoekenessestraat en omgeving

YES! Leuke jaren ’30 woning met uitbouw, opbouw, serre én diepe tuin gelegen in een topbuurtje nabij het centrum! - sfeervolle, vergrote woonkamer met uitbouw en open keuken; - gezellige houten overkapping (2025); - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - én een vergrote, moderne badkamer met o.a. inloopdouche (2022); - moderne toiletruimte op de begane grond (2022); - ruime bergvliering, ideaal voor opslagdoeleinden; - 9 zonnepanelen (2022) en airco (2024) in de woonkamer; - woonoppervlak 86 m², serre overkapping 10 m². Bruto inhoud 270 m³; - bouwjaar 1931. Eigen grond 122 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (uitgebreide groepenkast, slimme meters, glasvezelinternet), trapkast, trapopgang met verlichting, toiletruimte. Moderne toiletruimte (2022) met geheel betegelde wanden (antraciet), plavuizen, hangend closet en inbouwspot. Woonkamer met houthaard, airco, voorraadkast, uitbouw-/ eetgedeelte en open keuken. Open hoekkeuken met houtlook werkblad, rvs spoelbalk, div. onderkasten en laden, afzuigunit en inductiekookplaat. Toegang tot de serre overkapping (2025). Eerste verdieping: Overloop; Slaapkamer 1 aan de voorzijde met inbouw schuifkast; Slaapkamer 2 aan de voorzijde; Slaapkamer 3 aan de achterzijde; Moderne badkamer (2022) aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen, vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, kastmeubel, spiegelmeubel, hangend closet, nis/ opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, plafond met inbouwspots. Deur naar platdak. Vliering: Vliering voor opslagdoeleinden, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2016). Tuin/berging: Achtertuin: diepe tuin gesitueerd op het oostnoordoosten (met veel zon uit het zuiden), aangelegd met sierbestrating en border. De tuin is omheind met houten delen, enerzijds over betonsegmenten gezet. Achterom aanwezig. Ruime houten berging met afdakje, grindtegelvloer en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaatvloeren. Wandafwerking: spuitwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met gedeeltelijk kunststof ramen v.v. isolerende beglazing. Zonnepanelen: 9 stuks uit 2022. Airco: ter plaatse van woonkamer, 2024. Energielabel: C. Uitbouw: onderheide en geïsoleerde uitbouw uit 2013, met betonvloer. Dakopbouw: gerenoveerd en geïsoleerd in 2022. Bouwjaar: 1931. Fundering: houten paalfundering. Positieve rapportage beschikbaar met eindconclusie uit 2008: minimale handhavingstermijn 25 jaar. Grondoppervlak: 122 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5611. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.