Seringenstraat 333319 TH DordrechtDubbeldam-Zuid

Ontdek deze perfect afgewerkte eengezinswoning in het geliefde Dubbeldam aan de Seringenstraat 33, waar comfort, duurzaamheid en moderne technologie naadloos samenkomen. Deze instapklare woning is tot in detail verzorgd en volledig voorbereid op de toekomst. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en het moderne wooncomfort op. De woning beschikt over een modern domoticasysteem waarmee verlichting, zonwering en diverse andere apparatuur naar wens kunnen worden bediend — automatisch of gewoon handmatig. Zowel de elektra als de netwerkvoorzieningen zijn vernieuwd. Het huis is professioneel bekabeld voor snel en stabiel (glasvezel) internet, heeft uitstekende wifi?dekking en is uitgerust met een compleet alarmsysteem met camera’s. Het volledige domoticasysteem én alle netwerk-, wifi- en alarminstallaties blijven achter en worden werkend opgeleverd. Het binnenklimaat is het hele jaar door aangenaam dankzij meerdere airconditioningsystemen die kunnen koelen én verwarmen. In combinatie met elektrische (infrarood) vloerverwarming ontstaat in elke ruimte een comfortabele temperatuur. Voor warm water is nu een moderne HR?cv?ketel aanwezig; wie wil kan deze vervangen door een elektrische (zonne)boiler, waarmee de woning volledig gasloos kan worden — een aantrekkelijk voordeel in een tijd waarin gas steeds duurder wordt. Op het dak liggen 17 zonnepanelen die in 2026 samen bijna 7.000 kWh aan elektriciteit kunnen opwekken. Dit draagt bij aan een lage energierekening en maakt de woning bijzonder toekomstbestendig. De woonkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een fraaie PVC?visgraatvloer en elektrische screens en jaloezieën voor optimale licht- en warmteregeling. Dezelfde vloerafwerking ligt al op de tweede etage en is voor de eerste etage nog nieuw beschikbaar, zodat u deze eenvoudig kunt doortrekken door de hele woning. De keuken is afsluitbaar met een antraciet gelakte glasdeur, welke als alle binnendeuren in de woning eveneens zijn vernieuwd, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, quooker-kraan, inbouwafzuigkap, oven, combi?magnetron, vaatwasser en koel?vriescombinatie. In de keuken zijn ook nog plafondspeakers geïntegreerd, waardoor u onopvallend en stijlvol van audio kunt genieten. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een inloopdouche met sunshower (infrarood), dubbele wastafels met verwarmde spiegel (die tevens als verwarming kan dienen), geïntegreerde plafondspeakers en een toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich de opstelplaats van de cv?ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is hier een extra wastafel met warm- en koudwatervoorziening aanwezig. De zolder is volledig gerenoveerd en voorzien van een brede dakkapel van 5 meter met geïntegreerde rolluiken, net als in de (andere) slaapkamers. De achtertuin van circa 66 m² ligt op het oosten en biedt dankzij het uitvalzonnescherm zowel zon als schaduw. De tuin is voorzien van een nieuwe schutting, een ombouw voor de buitenunits van de airco’s (voor minder geluid en een mooier aanzicht), een wateraansluiting aan voor- én achterzijde en een stenen berging met eigen elektra. Kortom: een instapklare, uitstekend onderhouden gezinswoning waarin comfort, slimme technologie en duurzaamheid centraal staan — gelegen in het populaire en rustige Dubbeldam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een moderne woning waar u zó in kunt trekken en die klaar is voor de toekomst? Dan is dit uw kans. ALGEMEEN - Geheel nageïsoleerde woning; - 17 stuks zonnepanelen; - Energielabel A; - Overdracht augustus 2026. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO