Sparrenlaan 403971 PX Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

Sommige huizen kloppen gewoon. Sparrenlaan 40 is er zo één. Gelegen in een van de meest geliefde lanen van Driebergen, biedt deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning de perfecte balans tussen moderne luxe en de rust van de natuur. Met meerdere bossen letterlijk om de hoek en de basisschool in de straat, is dit het ultieme gezinshuis waar u zó in kunt trekken. Ruimte voor het hele gezin: Met vier ruime slaapkamers is er plek voor iedereen. De verdiepingen zijn slim ingedeeld en voorzien van modern comfort, zoals airconditioning in de slaapkamers aan de achterzijde en op de zolderverdieping. De badkamer is eigentijds met een inloopdouche en dubbele wastafel, en de aparte wasruimte op de eerste verdieping is een praktische luxe die u elke dag zult waarderen. Tuin: Buitenleven: De achtertuin is een oase van rust. Terwijl de volwassen dakplatanen voor natuurlijke schaduw zorgen, geniet u op het verhoogde vlonderterras onder de overkapping van lange zomeravonden. Of het nu gaat om een uitgebreid diner aan een lange tafel of een moment van rust in de loungehoek; de privacy en sfeer zijn hier optimaal. Ligging; De locatie: Driebergen op zijn best Wonen aan de Sparrenlaan betekent het beste van twee werelden. U wandelt binnen twee minuten Parkbos Beukenstein in voor een ochtendwandeling, terwijl de kinderen veilig naar basisschool De Kring lopen in dezelfde straat. De gezellige dorpskern, sportfaciliteiten en de uitvalswegen (A12 en NS-station) liggen op korte afstand. Indeling: Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en fonteintje. Hier bevindt zich tevens de trap-/kelderkast met meterkast en praktische provisieruimte. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer en keuken Wonen met karakter en licht: Vergeet verbouwen; hier is het simpelweg genieten. Drie jaar geleden is de begane grond volledig getransformeerd tot een lichte, eigentijdse leefruimte. De sfeervolle zithoek met karakteristieke erker aan de voorzijde stroomt via stijlvolle zwarte taatsdeuren over in de royale woonkeuken. De keuken is het kloppend hart van het huis: een modern kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een schuifpui die de tuin direct bij de woonkamer betrekt. De volledige begane grond is voorzien van een strakke PVC-vloer met behaaglijke vloerverwarming. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een comfortabele slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één bijzonder royaal is en beschikt over een lichtkoepel en een charmant Frans balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Tweede verdieping: 1 slaapkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en voorzien van zowel aan de voor- als achterzijde een royale dakkapel, waardoor extra licht en ruimte ontstaat. Ook deze kamer is uitgerust met airconditioning en leent zich uitstekend als ouderslaapkamer, werkruimte of tienerkamer. Verkoper vertelt: “ Wat wij het meeste gaan missen? De zaterdagochtenden, eerst een lekkere wandeling in het bos dat om de hoek begint en daarna uitgebreid ontbijten aan het kookeiland met de schuifpui open. Het is een heerlijk licht en warm huis wat wij met veel plezier hebben gemoderniseerd. Dat we nu de volgende stap zetten is alleen omdat we een kans kregen die we niet konden laten lopen, maar we weten zeker dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig gaan worden als wij". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1955. • Woonoppervlakte circa 140 m². • Inhoud circa 469 m³. • Berging circa 22 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant, Ecofit pro 356CW5). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel, vloerwarming (begane grond en badkamer) en airco's. • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. • 9 zonnepanelen • Energielabel: A • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Oven, koelkast, vaatwasser en boiler. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 454, groot 271 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •