Goudensteinallee 16921 JW DuivenDe Nieuweling

Prachtige en ruime halfvrijstaande woning in jaren 30 stijl met opvallend zonnige royale achtertuin (maar liefst 320 m²). Het betreft hier een uitstekend geïsoleerde kwaliteitswoning met een ruime eigen oprit én een inpandige garage. De woning is recent voorzien van een nieuwe keuken en 13 zonnepanelen. Deze zeer ruime woning staat op een royaal perceel van 452 m², aan het begin van een rustige straat en daardoor vrij gelegen. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 148 m², exclusief garage. Een unieke kans in de geliefde wijk “De Nieuweling” in Duiven! ________________________________________ Hoogtepunten: • Energielabel A + en volledig geïsoleerd • Luxe keuken (2024) met onder meer Quooker, Bora kookplaat, composiet werkblad, veel lades, koelkast, oven en vriezer • Badkamer keurig onderhouden en voorzien van ligbad, douche toilet wastafelmeubel en radiator. • Granito vloer op de begane grond in zwarte kleur uitgevoerd • 13 zonnepanelen (2021, 360WP per stuk) • Inpandige vanuit hal toegang naar garage, geïsoleerd en voorzien van sedumdak, wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast veel opbergruimte • Buitenkraan en elektra punten buiten. • Buitenschilderwerk 2023 uitgevoerd • Stadsverwarming en vloerverwarming over de gehele benedenverdieping • 4 volwaardige slaapkamers • Brede en zonnige achtertuin met openslaande deuren vanuit de woonkamer ________________________________________ Indeling Begane grond: Entree/hal, moderne toiletruimte met zwevend toilet, fontein en raam. Vanuit de hal is via een deur de garage inpandig te bereiken. De ruime en tuingerichte woonkamer is voorzien van een granitovloer, deels strak gestucte wanden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe lichte woonkeuken (2024), luxe uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur: • Quooker • Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Composiet werkblad • Bosch inbouwapparatuur: combi-oven, koelkast en vriezer • Veel opbergruimte in ruime kasten en lades Tuin: Zonnige, diepe en brede achtertuin met terras, gazon, vijver, borders en diverse zitmogelijkheden. De tuin is fraai omsloten, bereikbaar via poort naast de woning en heeft volop zon ondanks de noordelijke ligging. Aangeplant met diverse bomen, vaste beplanting en een mooi gazon. Garage/carport: De inpandig bereikbare garage is geïsoleerd, voorzien van een sedumdak, elektra, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal als werkruimte, hobbyruimte of berging. 1e verdieping: Overloop met drie slaapkamers, allen voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. Aan de voorzijde één slaapkamer en aan de achterzijde twee kamers. Vanuit één van de kamers toegang tot het royale balkon over de volledige breedte met uitzicht over de prachtige achtertuin. De keurig onderhouden badkamer is uitgerust met: • Zwevend toilet • Wastafelmeubel • Inloopdouche • Ligbad • Radiator 2e verdieping: Twee volwaardige ruimtes, waaronder een vierde slaapkamer. Desgewenst kun je hier nog gemakkelijk een 5e slaapkamer realiseren. Veel opbergruimte onder de schuine kanten aanwezig. Tevens een wasmachineaansluiting. ________________________________________ Overige gegevens • Bouwjaar: 2004 • Inhoud: ca. 623 m³ • Woonoppervlakte: ca. 148 m² • Perceel: 452 m² • Inpandige garage: ca. 23 m² • Balkon: ca. 9 m² • 13 zonnepanelen (2021) van 360 Wp per stuk • Buitenschilderwerk: 2023 ________________________________________ Deze kwalitatief goed gebouwde en onderhouden woning biedt veel ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk met voorzieningen, sportclubs, uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik. Meer informatie is te vinden op Goudensteinallee1.nl Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Die behartigt jouw belangen en begeleidt je deskundig bij de aankoop. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.