Spotvogelstraat 356921 KT DuivenOud Zuid

Ben je op zoek naar een moderne en uitgebouwde gezinswoning, hecht je waarde aan een zonnige tuin en woon je graag op een fijne locatie? Dan is het zeker de moeite waard om verder te lezen. Het zou zomaar kunnen dat jouw nieuwe (t)huis hier te koop staat. Op een prettige en rustige locatie in de buurt Oud Zuid in Duiven ligt deze goed onderhouden gezinswoning. De ligging is ideaal: rustig wonen met winkelvoorzieningen op korte afstand en daarnaast het station van Duiven binnen handbereik. De woning is in 1983 degelijk gebouwd en door de jaren heen altijd goed onderhouden. Wat direct opvalt is de praktische en speelse indeling. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en beschikt over een gezellige toog die een mooie verbinding vormt met de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping is dankzij een brede dakkapel een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn wanden en vloeren mooi op elkaar afgestemd en is de keuken in 2024 vernieuwd en compleet uitgevoerd met hedendaagse inbouwapparatuur. Ook qua onderhoud is de woning keurig op orde. De achtergevel en de uitbouw zijn bekleed met kunststof panelen, wat duurzaam is en weinig onderhoud vraagt. Op het gebied van isolatie beschikt de woning over muur-, vloer- en dakisolatie en is er grotendeels dubbel en HR+ glas aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een Vaillant ecoTEC Plus combiketel (huur, € 24,60 per maand) uit 2012. Deze maatregelen hebben een keurig energielabel C opgeleverd. In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, deze zijn door koper tegen een vergoeding over te nemen. Tuin Via een onderhoudsvrije en geheel bestrate voortuin bereik je de voordeur van de woning. De achtertuin is opvallend diep en is aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat er altijd een fijne plek met zon of juist schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging waar je fietsen, tuingereedschap en andere spullen gemakkelijk kunt opbergen. Via de berging is tevens het achterom bereikbaar. INDELING Begane grond Met luifel overdekte entree, hal, praktisch toilet met fontein, opvallend ruime woonkamer met een keurige laminaatvloer en een vaste kast. Moderne en compleet uitgevoerde halfopen keuken met inbouwapparatuur en een rolluik. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers voorzien van keurige laminaatvloeren en rolluiken. Praktische badkamer met ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en c.v.-opstelling. Vierde (slaap)kamer met een brede dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik.