Kampstraat 66711 BS EdeCentrum Ede

Gelegen in de karakteristieke Kampstraat, één van de authentieke straten in het oude gedeelte van Ede, vinden we deze vrijstaande woning gelegen op een perceel van 564m². Met 115 m² woonoppervlakte biedt deze woning vier slaapkamers en een diepe tuin waar je heerlijk van het buitenleven kan genieten. De woning beschikt over veel ruimte en mogelijkheden, maar dient nog wel gemoderniseerd te worden. De ligging is ideaal: het gezellige centrum van Ede is op loopafstand, evenals de prachtige Edese bossen. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de N224, vanwaar de A12 en A30 eenvoudig bereikbaar zijn. Openbaar vervoer, onderwijs, sportfaciliteiten en natuur zijn allemaal goed vertegenwoordigd in Ede. Kortom, deze woning biedt de perfecte mogelijkheden om hier geheel naar wens een droomwoning van te maken. Ook zijn er verkennende gesprekken geweest met de gemeente om te inventariseren voor herontwikkeling naar 3 appartementen. Gemeente heeft in de basis een positieve houding hierin. Van belang is wel te blijven binnen het huidige bouwblok voor realisatie. Alle feiten op een rij: - De woning is gelegen op een perceel van 564m² - Je hebt de beschikking over 115m² woonoppervlakte - Eigen oprit met parkeergelegenheid, schuur, overkapping en veranda - Heerlijke ruime tuin waar je kan genieten in de zon en in de schaduw - Woning dient naar wens gemoderniseerd te worden - Gelegen in één van de authentieke straten in het oude gedeelte van Ede Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de keuken, toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een gaskachel en veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Vaak zie je dat de muur tussen woonkamer en keuken opengebroken wordt waardoor je een grote woonkeuken kan realiseren. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken, hier vandaan is er toegang naar de diepe achtertuin waar je kan genieten van het buitenleven. Goed om te weten: de kookfaciliteiten bevinden zich momenteel in de bijkeuken. De oorspronkelijke keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok. Om een heerlijke leef keuken te realiseren zou je bijvoorbeeld kunnen denken aan het samenvoegen van de huidige keuken, bijkeuken met een stukje aanbouw. En door het plaatsen van een glazenpui kan er een geweldige verbinding met de tuin worden gerealiseerd. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Op de verdieping beschik je over vier slaapkamers, elk met ingebouwde kastruimte, en een badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn elk circa 12 m² groot, terwijl de kleinste kamer ongeveer 4 m². De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon met uitzicht over de achtertuin. De badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel. Het raam in de badkamer biedt de mogelijkheid om de badkamer op een natuurlijke manier te ventileren. Berg vliering: Via de vlizo trap is de praktische bergvliering te bereiken, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Tuin: De heerlijke diepe achtertuin biedt veel mogelijkheden. Je kunt hier heerlijk genieten van een plekje in de zon of de schaduw, terwijl de kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De moderne overkapping biedt de mogelijkheid om met weer en wind buiten te zitten. De berging van circa 26m² biedt extra opslag en ideaal voor de ZZP'er. Met een eigen oprit en voldoende plek voor gereedschap en materialen is de ruimte aan te passen naar eigen behoeften. De overkapping geeft plek voor het droog stallen van de aanhangwagen of bijvoorbeeld de (bak)fiets. Kenmerken: Verwarming: Gaskachel en houtkachel Warm water: Geiser Isolatie: Grotendeels dubbel glas Bouwjaar: 1957 Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd met aanvullend een niet bewoningsclausule. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.