't Haagje 426961 GN EerbeekEerbeekse Enk

Voor een echte beleving van de woonboerdij adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u kunt genieten van een virtuele rondleiding verzorgd door Adam Hague. ‘Luxe woonboerderij (bouwjaar: 1890) met een perfecte balans tussen modern wooncomfort en karakteristieke details’, wij heten u van harte welkom aan t’ Haagje 42 te Eerbeek. Met uitzicht op de Eerbeekse Beek en een groen plantsoen ligt deze vrijstaande woonboerderij (1890) heerlijk vrij, maar toch centraal in het dorp. De woonboerderij is gesitueerd op een ruime kavel van in totaal 792 m2. De tuin is zeer diep met een tweetal overkappingen en meerdere gezellige zithoekjes. Uniek aan het geheel is de aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw (Bed & Breakfast vergunning aanwezig). Kangoeroewonen, praktijk aan huis, zorg of B&B behoren allemaal tot de opties. De woonoppervlakte bedraagt in totaal 168 m2, wat betekent dat het een ideaal object is voor gezinnen. Eerbeek ligt zeer centraal ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, met een reisafstand van maximaal 30 minuten met de auto. Zowel de A50 als de A12 liggen op slechts 8 kilometer afstand. De groene voortuin biedt beschutting vanuit de woonkamer door de aanwezigheid van platanen. De huidige eigenaren hebben de oprit volledig opnieuw bestraat, zodat ruimte is ontstaan voor twee auto’s. De voorgevel is opvallend door de aanwezigheid van diepe raampartijen, gemetselde hanenkammen en gevelankers. De entree van de woonboerderij bevindt zich aan de achtergevel. Hier komt u in een ruime ontvangstportaal. Opvallend is hier de robuuste donkere tegelvloer en de aanwezigheid van originele paneeldeuren. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, trapkast, bijkeuken, slaapkamer op de begane grond en keuken. Het toilet is deels betegeld met een passende checkerboard kleurstelling, hangend en voorzien van een fonteintje. Voor praktische provisieruimte is hier een trapkast en bijkeuken aanwezig. In de bijkeuken treft u o.a. de CV ketel en was-/droogopstelling aan. Via de keuken bereikt u aan de straatzijde de royale woonkamer. In één woord ‘VT wonen’, de warme houtenvloer in combinatie met de donkere kleuraccenten (kozijnen, jaloezieën) en het hoge plafond met balken resulteren in een geweldige woonaura. Charmant zijn de originele bedsteden, momenteel in gebruik als vaste kasten. De woonkamer is groot genoeg voor twee losse leef secties. Te midden van de kamer treft u een passende houtkachel waar u heerlijk gebruik van kunt maken in de koudere wintermaanden. Achter de vaste kast in de woonkamer treft u de volledig gemoderniseerde meterkast aan. Tussen de ontvangsthal en woonkamer bevindt zich de woonkeuken. Opvallend is dat u hier opnieuw een grote eettafel kunt plaatsen. Een leuk detail is dat het plafond hier lager is dan in de woonkamer, dit maakt de ruimte knus en gezellig. Hier heeft u zicht op één van de originele gebinten, opnieuw een zichtbaar kenmerk van het karakter van de boerderij. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel- /vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. De houtenvloer loopt mooi door in de keuken. De woning is multifunctioneel te bewonen; er is een ruime slaapkamer op de begane grond aanwezig. De kamer is verdeeld in een kleed-/werkdeel en slaapkamer. Prettig is het uitzicht hier op de diepe achtertuin. Eventueel zou u door het toevoegen van een badkamer op de begane grond de woonboerderij gelijkvloers kunnen bewonen. Vanuit de hal bereikt u met de vaste trap de 1e verdieping, waar vanaf de overloop toegang is tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een grote vaste kast met veel bergruimte. De master bedroom kijkt uit over de achtertuin en is voorzien van prachtige boerderijstijl kasten. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de straatzijde, charmant is hier de lage vensterbank waar u een zitplekje kunt realiseren. De badkamer, afgewerkt met grote grijze tegels is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en een Velux-dakraam voor extra lichtinval. Een leuk detail is hier de aanwezigheid van een origineel gebint. Het sfeervolle multifunctionele bijgebouw in de achtertuin beschikt over openslaande deuren en is voorzien van alle gemakken. Zo is hier o.a. een separate CV ketel aanwezig en een moderne badkamer. Duurzaam is hier de aanwezigheid van zonnepanelen. Het bijgebouw heeft een vergunning voor B&B en kan daarnaast goed worden ingezet voor andere doeleinden zoals een praktijk aan huis. De sprookjesachtige tuin heeft een diepte van circa 40 meter. Mede door de omvang treft u hier altijd zon- en schaduw hoekjes. Direct achter de gevel treft u een heerlijke Douglas houten leef veranda. Een tweede overkapping is gesitueerd op het achtererf waar u heerlijk uitkijk op de woonboerderij. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar!