Nachtegalenpad 2-C1934 BL Egmond aan den HoefEgmond aan den Hoef

De kans om een woning als deze te kopen krijg je niet vaak! Op een fantastische plek, met het duingebied bijna in de achtertuin, staat deze sfeervolle woning op een riant perceel. De woning, waarin tot 1965 een kruidenierswinkel was gevestigd, heeft sfeer en karakter doordat originele details gecombineerd zijn met het comfort van nu. Door de ligging en de tuin krijg je hier al snel een vakantiegevoel. De woning Op de begane grond bevindt zich een ruime U-vormige woonkamer, voorzien van een jatoba houten vloer, met als middelpunt een moderne open haard. De royale keuken is vorig jaar vernieuwd en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg gasfornuis. Aan de overzijde van de keuken is onder de trap een moderne inbouwkast op maat gemaakt met veel extra opbergruimte. Ook is er een bijkeuken met meer dan genoeg ruimte voor wasmachine en droger, de garderobe en nog meer opbergruimte. Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer met bad en douche en een inloopkast. De tweede verdieping is een open ruimte, met hierin een vierde slaapkamer en een eigen wastafel en toilet. Het perceel Op het perceel is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De achtertuin ligt bijna helemaal uit het zicht van buren of voorbijgangers. Hier is het heerlijk toeven op het zonneterras. Achter in de tuin staan fruitbomen en is de voormalige carport omgebouwd tot buitenkeukentje met stromend water en elektriciteit en met een eigen terras omgeven door groen. Door de combinatie van woon- en agrarische bestemming biedt het perceel diverse mogelijkheden. Daarnaast is er nog een grondwaterpomp aanwezig om de tuin te besproeien. Het gastenverblijf Op het perceel staat een separaat compleet ingericht en gebruiksklaar gastenverblijf. In de open ruimte vind je een keukentje, een woongedeelte en een slaapkamer. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Het verblijf heeft een eigen meterkast en cv-ketel. Via de openslaande deuren kom je op de overdekte veranda en de eigen tuin. Via een tuinhek heeft het gastenverblijf een eigen opgang, waardoor een praktijk- of bedrijfsruimte, een kangeroewoning of een Bed and Breakfast tot de mogelijkheden behoren. Al met al is het een multifunctioneel bijgebouw, dat de mogelijkheid biedt om wonen en werken te combineren, zonder in te leveren op privacy of comfort. Algemeen Woonoppervlakte woning 176 m2 - woonoppervlakte gastenverblijf 29 m2 - overige inpandige ruimte 1 m2 - gebouwgebonden buitenruimte woning 8 m2 - gebouwgebonden buitenruimte gastenverblijf 15 m2 - externe bergruimte 8 m3 - inhoud 764 m3 - perceeloppervlakte 1114 m2 - woonbestemming en agrarische bestemming - bouwjaar 2019 - energielabel E - aanvaarding in overleg