Margrietstraat 316245 CL EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het geliefde Eijsden ligt deze nette twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage. Deze woning combineert comfort en functionaliteit en biedt onder andere 2 slaapkamers (mogelijk 3), een extra (kantoor)ruimte, een praktische kelder en een groene tuin met veel privacy. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en scholen, bevinden zich op korte loopafstand, wat zorgt voor extra wooncomfort. Bovendien bereikt u binnen slechts 15 minuten rijden het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Dankzij deze centrale ligging is de woning ideaal voor zowel gezinnen als forenzen die de rust van Eijsden willen combineren met de dynamiek van de stad. -Indeling: -Kelder: Via een trap in de entree is de kelder bereikbaar, bestaande uit een praktische ruimte van ca. 9,5 m². Ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of andere spullen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Nefit, 2006, Eigendom). -Begane grond: U wordt verwelkomd in een nette entree (ca. 7 m²) met een stijlvolle donkere marmeren vloer die direct een verzorgde indruk geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het moderne betegelde toilet met hangcloset en fonteintje, de trap naar boven en uiteraard de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer (ca. 39 m²) valt op door de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze zorgen voor een mooie lichtinval en een prettig contact met de tuin. De sfeervolle open haard vormt het hart van de ruimte, terwijl de lichte tegelvloer zorgt voor een frisse uitstraling. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (ca. 6 m²), voorzien van een net verzorgde keukenopstelling met onder andere een koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die is voorzien van comfortabele vloerbedekking. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, een extra ruimte, de badkamer en de separate toiletruimte. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Extra ruimte: Deze ruimte is ca. 4 m² groot en fijn om te gebruiken als thuiswerkplek of kantoorruimte. • Badkamer: De goed onderhouden, volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²) is uitgerust met een douchecabine, een ligbad en een wastafel. • Separaat toilet: De toiletruimte is voorzien van een staand toilet. -Zolder: Middels een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, bestaande uit twee ruimtes van ca. 24 m² en 15,5 m² groot, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of als extra opslagruimte. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 23 m², toegankelijk via zowel de oprit als de tuin. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort en elektra. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's, het stallen fietsen en/of hobbyspullen. -Tuin: De zonnige en sfeervol aangelegde tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en garage. De tuin beschikt over een combinatie van terras, gazon en gevarieerde beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene ambiance. Dankzij het zonnescherm is het hier ook op warme dagen heerlijk toeven. De tuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te tafelen met vrienden en familie. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage op een rustige locatie in de kern van het geliefde Eijsden, dichtbij alle voorzieningen. • Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing. • De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (2006, Nefit, Eigendom). • Energielabel: C. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.