Spauwenstraat 96245 BW EijsdenEijsden-Breust

"Sjnaodenoons" Es de zon uuëver de Maos, doer de Batsjteig, op de woening sjijnt……… Creëer Jouw Droomwoning op een Absolute Toplocatie in het Historische Hart van Eijsden! Wonen op een plek waar historie, ruimte en natuur samenkomen? Dit is je kans! In het schilderachtige centrum van Eijsden, op een steenworp afstand van de Maas, ligt een zeldzaam object met ongekende mogelijkheden. Hier combineer je het beste van twee werelden: de charme van een historische omgeving met de luxe van moderne woonwensen. Wat maakt deze locatie zo bijzonder? • Veel woonruimte – Ideaal voor het realiseren van jouw droomhuis, met volop mogelijkheden voor een royale indeling. • Eigen parkeerplaatsen én garage – Altijd verzekerd van een plek voor je auto, midden in het centrum. • Zeer grote, private tuin – Geniet in alle rust en privacy van het buitenleven, een zeldzaamheid in deze omgeving. • Uitzicht op de Maas – Elke dag wakker worden met een schilderachtig panorama. • Culinair genieten om de hoek – De sfeervolle Diepstraat en het levendige Bat, met hun uitstekende restaurants en zonnige terrassen, liggen op loopafstand. • Alle winkels en voorzieningen binnen handbereik – Supermarkten, boetieks, scholen en dagelijkse benodigdheden zijn eenvoudig bereikbaar. • Overkapping en tuinhuis • Zeer grote, aparte garage • Veel kelderruimtes • Ruime, afgewerkte zolder met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het realiseren van extra slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek Indeling: Begane grond: Woonkamer 8.05 x 3.85 m² Keuken 3.55 x 2.90 m² Garage 7.55 x 3.00 m² Serre 2.75 x 6.75 m² Tuinwoning 3.00 x 4.95 m² Overkapping 3.80 x 2.75 m² Eerste verdieping: Slaapkamer 1 4.65 x 3.90 m² Slaapkamer 2 3.35 x 3.90 m² Slaapkamer 3 2.90 x 3.60 m² Badkamer 2.90 x 2.25 m² Tweede verdieping: Totale ruimte 6.50 x 6.75 m² Kelder: Kelder 1 7.90 x 3.50 m² Kelder 2 2.80 x 2.20 m² Kelder 3 3.45 x 2.80 m² Kelder 4 7.40 x 4.50 m² Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl. De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken. Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel. In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.