Via Alosta 256661 JX Elst (GE)Lingebuurt

Vrij wonen aan het water in een instapklare tussenwoning met oprit, uitbouw én 5 slaapkamers! Deze gave instapklare tussenwoning ligt aan de voor- en achterzijde uitzonderlijk vrij. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk terras met fraai uitzicht over het water. Met alleen een aangrenzend fiets- en wandelpad is er geen autoverkeer voor de deur: u zit hier dus altijd rustig. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een fijne achtertuin van waaruit u vrij weg kijkt, met een ruime houten berging. Deze grenst aan een doodlopende weg, waar u uw auto kunt parkeren op uw eigen oprit. Op slechts een steenworp afstand ligt het prachtige natuurpark Lingezegen, ideaal om te wandelen, fietsen, picknicken of vogels te spotten. Wonen in Westeraam De woning bevindt zich in de geliefde en groene wijk Westeraam, een kindvriendelijke woonwijk met volop speelvoorzieningen, scholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen naar de A15, A50, A325 én het NS-station met regelmatige aansluitingen naar Nijmegen en Arnhem. Volledig gemoderniseerd in 2020 In april 2020 is de woning grondig gerenoveerd. Aan de achterzijde is een uitbouw geplaatst van 120 cm diep over de volledige breedte. Daarnaast zijn alle muren en plafonds op de eerste en tweede verdieping opnieuw gestuct en zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd. De vloer op de begane grond is voorzien van pvc. De twee nieuwe Velux dakramen op zolder zorgen voor een prachtige lichtinval. Duurzaam en energiezuinig De woning is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Dankzij de 10 zonnepanelen (mei 2021) kunt u grotendeels in uw eigen stroombehoefte voorzien. De Remeha cv-ketel is van 2021. Bouwjaar: 2006. Woonoppervlak: ca. 135m². Inhoud: ca. 492m³. Perceeloppervlakte: 149m². Externe bergruimte: ca. 8m². Indeling Begane grond: Hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Open luxe keuken met zwart front en houtlook HPL-blad, voorzien van een Quooker, Siemens vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Stoves fornuis met 5-pits gaskookplaat en drie geweldige ovens. Praktische trapkast en dichte trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer (7 m²) met inloopdouche, tweede toilet, badmeubel, en een spiegel met verwarming en verlichting. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Remeha, 2021) en bergruimte achter de knieschotten. Ruime slaapkamer (12 m²) met Velux dakraam en een werkkamer (7 m²) met Velux dakraam. Vanaf de overloop toegang tot de grote vliering boven beide kamers via een fraaie houten trap. Kenmerken: - 5 slaapkamers - Volledig instapklaar - Eigen oprit - 10 zonnepanelen (2021) - Energiezuinig en goed onderhouden