Rijksstraatweg 2563921 AN Elst (UT)De Vordel

Exclusief wonen met adembenemend uitzicht over de Elster Buitenwaarden en Plantage Willem III! Wonen op een plek waar ultieme luxe samenkomt met duurzaamheid en natuurpracht: dat is wat deze onder architectuur ontworpen villa u biedt. Met een energielabel A++, zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming is deze woning niet alleen uiterst comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Hier beleef je het goede leven in harmonie met de natuur. De villa ligt op een royaal perceel van 720 m², direct grenzend aan de uitgestrekte Elster Buitenwaarden en het unieke natuurgebied Plantage Willem III. Vanuit iedere kamer wordt u getrakteerd op een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Rijn. Een plek waar de rust van de natuur, het fluiten van vogels en de weidse luchten deel uitmaken van uw dagelijks wooncomfort. Dankzij de centrale ligging aan de voet van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug zijn steden als Utrecht en Arnhem binnen 30 minuten bereikbaar, terwijl u vanuit huis direct de natuur in wandelt of fietst. Ideaal voor de natuurliefhebber die het beste van beide werelden zoekt: serene rust én uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Binnenkomst in een royale hal met vide, garderobekast, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, een slaapkamer met eigen badkamer, de bijkeuken en de luxe toiletruimte. De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen een lichte en sfeervolle ruimte, met een prachtig uitzicht op de Uiterwaarden en de rivier de Rijn. Openslaande deuren bieden directe toegang tot een overdekt terras en de tuin. Een stijlvolle roomdivider creëert een aparte eetruimte, en de woonkamer grenst aan de luxe, gesloten woonkeuken. De keuken is een droom voor kookliefhebbers. Hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een ruime koelkast, vriezer, oven en combi-oven met warmhoudlade, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkast en een spoeleiland met Quooker-kraan, maken deze ruimte compleet. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en vaste opbergkasten. De slaapkamer op de begane grond ligt aan de straatzijde en beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Dit maakt de woning levensloopbestendig en geschikt voor mindervaliden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een stijlvolle inloopgarderobe met maatwerkkasten en een slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer heeft een panoramisch uitzicht over natuurgebied Plantage Willem III en heeft een aangrenzende badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de master bedroom: een luxe en ruime kamer met vaste designkasten, airconditioning en een royaal dakterras met prachtig uitzicht over de Uiterwaarden en de rivier de Rijn. De aangrenzende privébadkamer is compleet uitgerust met een verdiept ligbad, dubbele wastafel, toilet met bidet en een inloopdouche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee kamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van het huis, verbonden door een overloop. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, zoals een werkkamer of hobbyruimte. Onderverdieping Met vaste trap bereikbare onderverdieping voorzien van hobby- sport of werkruimte, inloopkast en technische ruimte met opstelplaats warmtepomp met boiler en bergruimte. Buitenruimte De uiterst verzorgde, onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden is dé eyecatcher van deze woning. Vanuit zowel de woonkamer als de garage is het hoogstgelegen en grotendeels overdekt terras bereikbaar, compleet met ingebouwde gashaard en luxe, elektrisch bedienbare zonneluifel. De tuin heeft meerdere niveaus, waaronder twee lagergelegen terrassen met een gazon en gevarieerde beplanting. Dankzij het beregeningssysteem blijft de tuin in optimale conditie. Achter in de tuin bevindt zich een luxe en sfeervol tuinhuis met glazen schuifpui en uitzicht op de natuur. Onder de aangrenzende overkapping vind je een jacuzzi. Het laagste niveau van de tuin is voorzien van kunstgras, ideaal als loungeplek of speelruimte. Wat biedt deze woning MEER dan een andere woningen? •Woonoppervlak: 287 m², Perceeloppervlak: 720 m², Inhoud: 1.071 m³; •Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig (label A++) met zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming, praktisch 0 op de meter; •Levensloopbestendig, royale badkamer en slaapkamer op de begane grond, ook toegankelijk voor mindervalide; •Bijzonder hoogwaardig, luxe en klaar voor de toekomst, geheel voorzien van domotica, alarm met camera’s en laadpaal; •Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden met meerdere terrassen, luxe tuinhuis en jacuzzi; •Aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra; •Adembenemend uitzicht op de Elster Buitenwaarden, de rivier de Rijn en Plantage Willem III, direct grenzend aan de mooiste natuurgebieden van de Provincie Utrecht.