Bottenkuhl 30Elten, Duitsland

Verrassend veel leefruimte dat is wat deze luxe vrijstaande woning te bieden heeft. En met recht een ‘luxueuze woning’ kunnen we wel zeggen met de aanwezigheid van o.a. een ruime living met haard, vloerverwarming en open keuken van samen 58m2!, een oprit met garage, alsmede een souterrain onder de gehele woning. Het geheel omvat 208m2! oppervlakte, exclusief garage. De locatie is uniek mede doordat de bossen van de Eltenberg en de supermarkt op loopafstand zijn en de doorgaande straat eigenlijk alleen geschikt is voor bestemmingsverkeer. Kortom een topwoning in zijn klasse, gelegen op een perfecte locatie! b.g. entree, hal met trap, toilet en bijkeuken. De ruime bijkeuken met keukenblok is een ideale plek om spullen op te bergen. De indeling en ruimte van de woonkamer maken dat je oneindig veel mogelijkheden hebt om je meubels een leuke plaats te geven. Er is een aanbouw met een prettige lichtinval en schuifdeuren naar het terras. Hier kijk je mooi over de achtertuin. De open keuken is ruim van opzet en o.a. voorzien van natuurstenen aanrechtblad, inductie kookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, quooker, combi-magnetron en vaatwasser. 1e etage: de ruimte die er beneden is, kun je ook hier terugverwachten. De trap komt uit op de overloop. De ouderslaapkamer met airconditioning is 15m2, een tweede en derde slaapkamer zijn respectievelijk 12m2 en 11m2. De royale badkamer is voorzien van twee wastafels, een douche, ligbad en tweede toilet. 2e etage: er is een vlizotrap naar de zolder met opstelling cv-ketel. De ruime zolder is praktisch voor de opslag van goederen. Over ruimte gesproken; onder de gehele woning is het fraai afgewerkte souterrain. Hier bevindt zich een hobbyruimte, logeerkamer, voorraadruimte, alsmede een werkkamer met vaste kast. Er is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor de auto, alsmede een garage met een elektrische segmentdeur. De woning heeft rondom een heerlijke tuin. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de zeer kleurrijke achtertuin. Deze wordt omsloten door bomen en struiken die het hele jaar groen blijven. Door de gunstige ligging kunt u de hele dag genieten in de zon. Kortom een heerlijk plek om genot te hebben van de rust en privacy die het perceel biedt. Het is mogelijk om via de dubbele poort een caravan/camper/boot op eigen terrein te plaatsen. De winkels evenals het bos zijn op loopafstand. In Elten is een station aangesloten op het regionale treinverkeer. De Rhein-IJssel Express rijdt naar Düsseldorf, via Duisburg, Oberhausen, Wesel, Emmerich en Elten, alsmede naar Zevenaar en Arnhem in Nederland. Vanaf het huis is het station in vijf fietsminuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen en de snelweg A3 – A12 maken het dat omliggende plaatsen goed en in korte tijd bereikbaar zijn. Bijzonderheden: -overdacht: juli 2025 -vrijwel overal rolluiken -horren (toilet, keuken en 1e etage) -schilderwerk is van 2022