Campelhofhoek 57546 BN EnschedeHelmerhoek-Zuid

Stap binnen in deze prima onderhouden twee-onder-een kapper aan de Campelhofhoek in Enschede. Hier komen wooncomfort, ruimte, kindvriendelijkheid en ligging samen. Met een nieuwe badkamer, 4 slaapkamers, garage, overkapping en diverse eigentijdse afwerkingen is dit een ideaal (t)huis voor wie direct wil genieten van zorgeloos wonen. Indeling Begane grond: Entree, hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer. Vanuit de woonkamer heb je een prima uitzicht over het verkeersluwe plein. De L-vormige keuken in tijdloos wit beschikt over een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. In de achtergelegen bijkeuken vind je opbergruimte en alle aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de ruime garage en de tuin. De garage is riant te noemen en is voorzien van een electrische deur. Eerste verdieping: Hier bevinden zich de 3 ruime slaapkamers en de nieuwe badkamer (2024), stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. De gehele 1e verdieping beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren. Daarnaast zijn een aantal ramen voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: De ruime zolder die te bereiken is via een vaste trap, beschikt over een ruime 4e slaapkamer en veel bergruimte. Buiten: De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tuin met een overkapping, waar je het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven. Omgeving De Campelhofhoek ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Enschede. Vanuit de straat heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik: - Scholen en kinderopvang bevinden zich op loop- en fietsafstand, ideaal voor jonge gezinnen. - Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels en supermarkten in de buurt. - Sportliefhebbers vinden in de directe omgeving verschillende sportverenigingen, speeltuinen en groenvoorzieningen. - Het gezellige centrum van Enschede met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden is binnen 10 minuten bereikbaar. - De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de A35 en omliggende dorpen en steden. - Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en station Enschede op korte afstand. Dankzij deze combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen is dit de ideale plek voor gezinnen, starters én doorstromers die comfort en gemak zoeken. EXTRA informatie: - Ideale ligging aan kindvriendelijk plein. - 4 ruime slaapkamers. - Aangebouwde overkapping. - Eigen oprit, carport en ruime garage. - Nieuwe badkamer uit 2024. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.