Weteringdijk 188161 SE EpeBuitengebied Epe Oost

Sfeervolle woonboerderij ‘Cruydthoeve’ op unieke locatie in het buitengebied van Epe! Aan de idyllische Weteringdijk 18, verscholen in het fraaie buitengebied van Epe, staat deze charmante en uitstekend onderhouden woonboerderij ‘Cruydthoeve’ op een royaal perceel van maar liefst 3.312 m². Via een eigen toegangsbrug bereikt u deze unieke plek, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: weteringdijk18.nl De boerderij combineert een landelijke uitstraling met een hoogwaardige, moderne afwerking. In de loop der jaren is de woning met zorg gemoderniseerd, met behoudt van karakteristieke details zoals oude gebinten, een visgraatvloer en indrukwekkende plafondhoogtes. Dankzij de ruime opzet, het voormalige bakhuis dat is toegevoegd aan de woning, én de twee riante bijgebouwen, biedt deze plek volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken en gastenverblijf. Indeling begane grond Entree met hal en modern toilet. Via een stijlvolle stalen deur betreedt u de indrukwekkende woonkamer op het voormalige deel met een waanzinnige hoogte. Deze woonkamer is voorzien van een pelletkachel, visgraatvloer, dakramen en originele gebinten die direct sfeer geven. Aan de voorzijde vindt u de ruime half open woonkeuken met landelijke uitstraling, voorzien van natuurstenen vloer en een gezellige open haard. De keuken is voorzien van hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. (Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en Quooker). Grenzend aan de keuken ligt een prachtige lichte werkkamer met prachtig uitzicht over de weilanden. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een extra slaap-/werkkamer met houten vloer. In de linker vleugel vindt u de bijkeuken met wasruimte, cv-opstelling en toegang tot een praktische provisie-/wijnkelder. Aan de zijkant van de woning is het voormalige bakhuis samengevoegd met het woonhuis en omgetoverd tot een royale master bedroom met kastenwand en een moderne badkamer en suite (inloopdouche, wastafel en toilet). Eerste verdieping Via de fraaie open trap bereikt u de verdieping met een vide die uitzicht biedt op de woonkamer. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede moderne badkamer v.v. vloerverwarming met inloopdouche, wastafel en toilet. Bijgebouwen/ schuur I Afm. ca. 11 x 7 meter, opgetrokken in steens muren en voorzien van een geïsoleerd dak. Uitermate geschikt als garage of hobbyruimte. Voorzien van roldeur en 16 zonnepanelen. Aan de achterzijde een royale veranda met uitzicht op de tuin. Schuur II / Gastenverblijf Afm. ca. 16 x 7 meter, eveneens in steens muren, met dakbedekking van abc-vrije golfplaten en isolatie. Deze schuur is omgebouwd tot een volwaardig gastenverblijf van 100 m² met woonkamer, keuken, werkkamer, badkamer, toilet en slaapkamer. Verwarming d.m.v. een pelletkachel en vloerverwarming in slaap- en badkamer. Aan de achterzijde een berging. Ook hier een ruime veranda met vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. Tuin en omgeving Via de eigen brug bereikt u de fraai aangelegde tuin met veel privacy, een ruim gazon, borders met vaste planten en diverse (fruit)bomen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is ideaal: rustig en landelijk, maar toch centraal. De A50 richting Apeldoorn en Zwolle ligt op korte afstand (ca. 15 minuten rijden), en het gezellige centrum van Epe met winkels, horeca en voorzieningen bereikt u binnen 10 minuten per fiets. De “Cruydthoeve” biedt een unieke combinatie van karakter, comfort, ruimte en multifunctionaliteit. Een droomplek voor wie buiten wil wonen met alle gemakken van nu. Van harte welkom aan de Weteringdijk 18 in Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1935 Inhoud : ca. 966 m³ Woonoppervlakte : ca. 237 m² Bijgebouwen : ca. 190 m² Verwarming : CV d.m.v. HR- combi ketel bouwjaar 2019, palletkachel woonkamer Warm water : d.m.v. combiketel Gastenverblijf : Pelletkachel, boiler en gedeeltelijk vloerverwarming Isolatie : dak (plafond) en grotendeels glasisolatie Energielabel : E Zonnepanelen : 16 stuks