Kievitweg 25364 NV EscharenEscharen buitengebied-Oost

Gelegen in het stiltegebied De Tongelaar, biedt deze charmante en karaktervolle woonboerderij een oase van rust, ruimte en natuur. Hier ervaar je van zonsopkomst tot zonsondergang het ware buitenleven – elke dag voelt als vakantie! We laten graag de eigenaar aan het woord: 'Het is hier heerlijk wonen in De Vogelshoek, buitenaf, maar niet achteraf. De afstand naar de dorpskern is 2 kilometer en naar de levendigheid van vestingstadje Grave is 5 kilometer. Je woont hier geheel omgeven door natuur van het Raamdal, de Broekse Wielen en de rust van het Brabants Landschap met wat kleinschalige landbouw. De Vogelshoek is een buurtschap met een zestal voormalige boerderijen aan een doodlopende weg. Je hebt de mogelijkheid om deel te nemen aan een actieve buurtvereniging. Je beleeft optimaal de vier seizoenen in een comfortabele, ruime woonboerderij, die koel blijft tijdens een hittegolf en heel behaaglijk is in een gure winter. De privacy is fantastisch. Vanuit de boerderij ervaren we het landschap op z'n best door vergezichten in verschillende richtingen met op de voorgrond rondom een fijne tuin en ruim grasland voor eventueel je paarden. Voor allerlei activiteiten aan huis zijn er talloze mogelijkheden. Dit maakt het wonen hier helemaal top!' Duurzaam & toekomstgericht wonen De riante woonboerderij is sterk verduurzaamd en voorzien van moderne installaties zoals zonnepanelen en een warmtepomp, wat heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A+. Comfortabel én levensloopbestendig wonen én dus klaar voor de toekomst. Oneindig veel mogelijkheden Of je nu droomt van een B&B, een atelier, werken aan huis, meergeneratiewonen of een levensloopbestendige indeling – deze plek biedt volop potentie. Ook paardenliefhebbers of hobbyboeren zullen hun hart ophalen met de aanwezige bijgebouwen, weilanden en ruimte voor dieren. Hoogtepunten op een rij: - Maar liefst 260 m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers en 2 badkamers - Ruim perceel van meer dan 2,3 hectare - Gastenverblijf (ca. 59 m2), stallen en diverse andere bijgebouwen - Volledig verduurzaamd met energielabel A+ - Zonnepanelen en hybride warmtepomp - Geschikt voor paarden, B&B, atelier, werken aan huis en meer - Ligging in een klein buurtschap in het buitengebied van Escharen - Gelegen in stiltegebied De Tongelaar – puur natuur en rust, geen doorgaand verkeer Laat je droom hier werkelijkheid worden Deze woonboerderij is niet zomaar een huis, maar een manier van leven. Beleef het ultieme buitengevoel, met volop ruimte om te wonen, werken en genieten – met z'n tweeën, met je gezin of samen met meerdere generaties. Bekijk ook vooral de VIDEO voor een overall indruk. INDELING Begane grond Hal met toegang tot een werk/slaapkamer met wastafel, de kelder met stahoogte, trapopgang en de woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je door de grote raampartijen prachtig weg over de landerijen en via de zijdeur loop je zo één van de terrassen op. De houtkachel zorgt binnen voor extra comfortabele warmte. Aansluitend kom je in de fraaie eetkamer en de ruime woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (Boretti gasfornuis met 5 pitten en 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, close-in boiler). De eetkamer geeft toegang tot de slaapkamer met aansluitend de eigen badkamer met douche, wastafel met meubel en apart toilet. Eetkamer, keuken, slaapkamer en bijkeuken hebben vloerverwarming. Aan de keuken vind je een tweede terras en kun je makkelijk doorsteken naar de werkschuur en de stallen. De ruime hal van de tweede entree grenst ook aan de keuken. Hier is de witgoedruimte en de technische ruimte met de CV-ketel, de verdeler van de vloerverwarming en het warmtevat. Van hieruit kom je in de enorme en hoge ruimte van de achterbouw. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en heeft vloerverwarming, een aanrechtblok en een toilet. De openslaande deuren maken het mogelijk de ruimte ook (deels) als garage te gebruiken. Aan de zijgevel vind je een sfeervolle overkapping met terras waar het heerlijk toeven is. Eerste verdieping Deze is van 2 zijden toegankelijk. Via de hal bij de voordeur kom je op de overloop waaraan 2 slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, elektrische vloerverwarming en bergruimte. Via een tweede trap in je eetkamer kom je in het nieuwe gedeelte van het achterhuis. Deze ruimte is nog naar eigen inzicht in te delen en af te werken. Het dak is hier in 2020 vervangen en is geïsoleerd. Er komt mooi indirect licht binnen via de hal van de tweede entree. Vliering Beloopbare bergvliering, via vlizotrap op de overloop te bereiken. Buiten In de tuin beleef je het ultieme buitengevoel. Je kunt kiezen uit verschillende terrassen met idyllisch uitzicht. De hoofdtuin ligt op het westen. Het gezellige gastenverblijf ligt uit het zicht van de boerderij en heeft een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en badkamer met sauna. In de eigen tuin geniet je veel privacy. Achter het gastenverblijf vind je de paardenstallen en de werkplaats/bergingen. De buitenbak is niet in gebruik maar kan relatief makkelijk weer in gebruik genomen worden. Vanuit de paardenstal kunnen de paarden of andere dieren zo de eigen wei op die voor en naast de woning ligt. Dat het een paardenparadijs is zien we aan King, het paard van de eigenaren: hij is inmiddels 33 jaar oud en nog altijd happy. Verder vind je op het terrein een open veldschuur met ruimte voor de werktuigen, auto's en caravan/camper, een houtopslag, een moestuin en appelbomen. Het domein wordt afgesloten met een elektrische poort. Bijzonderheden/Overig Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is 1910. In de afgelopen jaren is het pand grondig gerenoveerd en verduurzaamd, ondermeer met een Nibe-hybride warmtepomp, resulterend in een A+-energielabel. Het voorhuis is aan de buitenzijde voorzien van een extra isolatieschil (Strikolith). Het achterhuis is in 2020/2021 geheel opnieuw opgetrokken vanaf een nieuwe fundering. Gezien de huidige functie van de multifunctionele ruimte in het achterhuis is deze geheel tot het woonoppervlak gerekend. Indien deze ruimte voor garage gebruikt wordt zal die ruimte tot overig inpandige ruimte worden gerekend. In 2013 en 2021 zijn resp. 42 en 16 zonnepanelen aangebracht. De woonkamer is voorzien van lage temperatuurverwarming. Het gastenverblijf heeft een eigen CV-ketel en vloerverwarming. De schuren aan de zuidzijde van het perceel zijn van een voormalig boerenbedrijf en worden nu voor opslag gebruikt. Op een deel van het perceel zal 2% overdrachtsbelasting van toepassing zijn en op een deel (weilanden) 10,4 % overdrachtsbelasting. ESCHAREN In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er zijn verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 10 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden!