Palmlaan 167075 AJ EttenEtten

Instapklare en sfeervolle gezinswoning met luxe afwerking en tuinkamer Op zoek naar een tot in de puntjes verzorgde, instapklare woning met luxe afwerking, royale leefruimtes én een prachtige tuinkamer? Dan is Palmlaan 16 in Etten precies wat je zoekt! Deze geschakelde woning met inpandige garage en carport biedt maar liefst ca. 170 m² woonoppervlakte en een garage van ca. 17 m². Gelegen aan een rustige, verkeersluwe doodlopende straat met zeer gering bestemmingsverkeer, veel groen, oude bomen en vrij uitzicht aan de voorzijde is dit een buitenkans. Ook aan duurzaamheid is gedacht: 12 zonnepanelen, HR++ beglazing en de goede isolatie zorgen voor lage energielasten en een comfortabele woonomgeving. De woning is met veel zorg en oog voor detail onderhouden en de afwerking is van hoog niveau. Zo beschikt de woning over een hoogwaardige woonkeuken, een sfeervolle zitkamer, én als eyecatcher een prachtige tuinkamer met vloerverwarming, gashaard en lichtstraat. Hier kun je elk seizoen genieten van het uitzicht op de tuin. Palmlaan 16 te Etten is een woning die je zelden tegenkomt. Luxe, ruimte én sfeer komen hier perfect samen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website en laat je verrassen tijdens een bezichtiging! Indeling: De woning ligt prachtig in de wijk, aan een straat met veel omliggend groen. De verzorgde voortuin geeft een goede indruk en de lange oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De carport zorgt voor een droge entree aan de zijkant van de woning. Via de voordeur kom je in de hal, met toegang tot het moderne toilet met fontein, de meterkast met glasvezelaansluiting, de living, inpandige garage en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een moderne wand- en plafondafwerking en een luxe visgraat PVC-vloer. Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime woonkeuken, voorzien van een gezellige erker en veel lichtinval. De keuken is compleet uitgerust met een kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De zitkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor verschillende indelingen. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer – een ware blikvanger. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en een lichtstraat is dit een heerlijke, lichte ruimte. De vloerverwarming en gashaard maken het bovendien een warme en gezellige plek in elk seizoen. De inpandige garage is goed afgewerkt, voorzien van dubbele openslaande deuren, achterdeur naar de tuin, en elektra. Ideaal voor opslag, hobby’s of zelfs een thuiswerkplek. Op de eerste verdieping is de overloop verrassend ruim en beschikt over een praktische inloopkast. Er zijn vier slaapkamers, waarvan één met een dakkapel, airco en één ingebouwde tweepersoonsbed; en een andere slaapkamer heeft één ingebouwde tweepersoonsstapelbed. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en bieden ruimte voor bedden, bureaus of kastruimte. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, bad, toilet en designradiator – strak en stijlvol! In de technische ruimte, bereikbaar via één van de slaapkamers, vind je de cv-ketel, mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap – handig voor extra opslagruimte. De tuin is een oase van rust en sfeer. Rondom de woning, aan de achter- en zijkant, is de tuin fraai aangelegd met hoge hagen, sierlijke beplanting, borders, gazon en diverse terrassen. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de zijtuin heb je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw. Als extra pluspunt beschikt de tuin over een luxe overkapping met houthaard – een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Via een poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2011 De inhoud van de woning is circa 600 m³ De woonoppervlakte circa 170 m² en circa 17 m² garage De perceeloppervlakte is 402 m² Luxe woonkeuken met kookeiland en erker Sfeervolle tuinkamer met gashaard, lichtstraat en vloerverwarming Fraai aangelegde tuin rondom met overkapping Gelegen in rustige, groene straat met vrij uitzicht 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, geheel geïsoleerd en 12 zonnepanelen Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.