Exloërveen 18 a 9574 PB Exloërveen

Uitgelichte kenmerken

  • 349 m² wonen
  • 34.460 m² perceel
  • 9 slaapkamers

Omschrijving

Een royale en nieuw gebouwde boerderij, met vrijstaande damwandschuur met inpandige appartementen en groepsruimte, op een zeer ruime kavel van maar liefst 3.44.60 ha.
Het geheel wordt geëxploiteerd als "De Maanhoeve" - Stilte retraite in Drenthe: een zeer goed renderend trainingscentrum voor aandachtsontwikkeling en onthaasting. ()

Exloërveen (gemeente Borger-Odoorn) is een klein dorpje gelegen in de Drentse Veenkoloniën, aan de rand van de Hondsrug. De rust en vooral de ruimte van dit gebied zijn uniek voor Nederland. Op ca. 5,5 km. afstand ligt Exloo; een gezellig zanddorp. Op respectievelijk ca. 8 en 15 km. afstand liggen Borger en Emmen. Borger heeft voldoende dagelijkse voorzieningen en Emmen is een gezellige winkelstad met uitgebreid uitgaansgelegenheden. Op 1,5 km. afstand ligt het 400 ha. grote Lofar natuurgebied en boswachterij Exloo ligt op ca. 6,5 km. afstand. Dit maakt het gebied erg interessant voor natuurliefhebbers.

De boerderij is in 2008 traditioneel gebouwd met kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. De boerderij heeft een inhoud van 1.285 m³, is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, zowel op de begane grond als op de verdieping plavuizen en wordt grotendeels verwarmd middels vloerverwarming (cv met HR combiketel).

Indeling:
Een entree met ruime hal met vide, een trap naar de verdieping, toilet, meterkast, een aansluitende gang met garderobe nis en personenlift naar de verdieping. Een ruime woonkamer welke in open verbinding staat met een bibliotheek met open haard, een ruime woonkeuken met aanbouwkeuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, een provisiekast met doorgang naar de bijkeuken, een ruime badkamer met bad, douche en 2 wastafels, een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van tuindeuren, een ruim kantoor alsmede een tweede entree met toiletruimte voorzien van closet en een aansluitende werkkamer met een aanrechtblok.
Op de verdieping bevindt zich een gang met veel lichtinval door de dakramen, een ruime groepsaccommodatie met kastruimte, 7 ruime slaapkamers alle voorzien van wastafel, een keuken met inbouwapparatuur, twee aparte ruimtes met douche wastafel en toilet alsmede een berging met HR combiketel. Zowel de eerste verdieping alsook de begane grond zijn rolstoelvriendelijk ingericht.
Alles is open tot in de nok voor een ruimtelijk effect met veel lichtinval in de woning via dakramen.
Op de tweede verdieping bevindt zich de zolderberging.

Damwandschuur:
Achter de woning staat een schuur van ca. 12 x 33 m., gebouwd van damwand en geïsoleerde sandwichpanelen met vrije overspanning door middel van gegalvaniseerde stalen spanten en een zijgevelhoogte van ± 3,5 m, voorzien van voldoende hemelwaterafvoeren en gedekt met asbest vrije golfplaten.
De schuur is voorzien van nutsvoorzieningen zoals water, gas en elektriciteit, er is 1 geïsoleerde overheaddeur en een verharding van beton en betonklinkers.
De loods in eveneens gebouwd met duurzame materialen en is goed gefundeerd. De gehele schuur is uitgegraven tot op de vaste ondergrond en opgevuld met vulzand.
Het open gedeelte van de schuur is opgetrokken in damwand en wordt gebruikt als werktuigenberging, groot ca.132 m².
Een groot gedeelte van de schuur is ingericht als woonruimte met slaapvertrekken alsmede een berging en groepsruimte op de verdieping, totaal groot ± 120 m² en 500 m³.

Indeling:
Entree met berging (24 m²) voorzien van nieuwe cv-installatie met Remeha HR-combiketel (2013) en aangebouwde kleindierenverblijf met aansluitende buiten ren.
Een tweede entree met hal, twee douches met vloerverwarming, omkleedruimte en wastafel, een ruime toiletruimte, alles voorzien van vloerverwarming, een ruime slaapkamer voor 2 personen en een tweede slaapkamer voor 4 personen. In de tweede hal is een traplift naar de verdieping en een wasplaats.

Daarnaast is er een aansluitende geïsoleerde ruimte met geïsoleerde koelcel en een vrije ruimte, thans in gebruik met 3 caravans ingericht als slaapplaatsen voor het trainingscentrum, totaal groot ± 120 m².

Op de houten zolderverdieping is een grote groepsruimte ingericht van ruim 81 m². In de zijgevel bij de bovenverdieping zijn extra hardhouten kozijnen geplaatst met dubbele beglazing voor lichtinval in de groepsruimte.

Het laatste gedeelte van de schuur is een open front damwandschuur met stalen spanten, houten gordingen een verharding van betonklinkers. Het gedeelte is groot 12 x 12 m. en 144 m².

Overige schuurruimte:
Op het erf staat verder nog een in 2010 gebouwde varkensstal van ca. 36 m², deze is opgetrokken in spouwmuren en gedekt met isolatieplaten.

Stiltetuin:
Aansluitend aan het erf perceel ligt een mooi perceel vruchtbare veenkoloniale grond.
Het 2 ha grote perceel is in 2016 onder eigen tuinarchitectuur geheel ingericht als 'stiltetuin'. Een unieke wandeltuin, de grootste stiltetuin van ons land waarin dertig thema's zijn met o.a. Europa's grootste labyrint van natuurlijk materiaal. De wandeltuin geeft ruime exploitatiemogelijkheden en is een onlosmakelijk onderdeel van De Maanhoeve. In totaal is dit perceel 2,8 ha.

Oplevering: in overleg
Bestemming: agrarisch met functie aanduiding trainingscentrum voor ca. 20 personen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 890.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.550
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
349 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
34.460 m²
Inhoud
1.352 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Lift

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ODOORN P 122
Kadastrale kaart
Oppervlakte
34.460 m²

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Exloërveen

Heel Exloërveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Exloërveen

Heel Exloërveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Exloërveen 18 a

€ 890.000 k.k.