Straatweg 26 8535 WH Follega Follega

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 706 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Voormalig dorpscafé met ligplaats én riante garage, aan vaarwater!

Omschrijving

Fraai gelegen, goed onderhouden vrijstaande woning met ligplaats (ca. 23 x 4 meter), riante garage en uitzicht over het doorgaand vaarwater van de Follegasloot. Vanuit hier zijn alle Friese meren goed bereikbaar.

Dit voormalig dorpscafé (Het wapen van Lemsterland) is inmiddels grondig verbouwd/gerenoveerd en al tientallen jaren in gebruik als woonhuis. Met 179 m² aan woonoppervlak een prachtige leefruimte, zowel intern als extern. Ook zijn er maar liefst 5 (slaap) kamers aanwezig, waarvan 2 op de begane grond. Met de aanwezigheid van 2 badkamers op de begane grond is de woning naast gelijkvloers ook zeer geschikt voor gezinnen en biedt het ook de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een bed & breakfast.

Gesitueerd in een ecologische corridor die via De Follegasloot, de Brekken verbindt met het Tjeukemeer. Aan de voorzijde begint een schitterende wandelroute door het natuurgebied van ca. 7 kilometer, tot aan Lemmer.

De woning zelf staat op een mooi perceel van 706 m² eigen grond. De naast de woning gelegen ligplaats hoort er ook bij, deze ligt het water van de provincie, hier wordt jaarlijks een (bescheiden) vergoeding voor betaald.

Indeling:
Begane grond: hal/entree, ruime (ca 21 m²) dichte keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de riante garage/schuur met wasmachine aansluiting, royale (ca. 48 m²) straatgerichte woonkamer met pvc vloer, balkenplafond, houtkachel en luik naar de kelder, 2e hal, toilet (met vloerverwarming) badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel, 2 slaapkamers waaronder slaapkamer met schuifpui en een eigen (2e) badkamer met vloerverwarming, douche en wastafelmeubel.
1e verdieping: overloop, met toegang tot het dakterras, 3e toilet en 3 slaapkamers.

Info:
* Elektra/walstroom aanwezig bij ligplaats (diepgang ca. 2 meter).
* 12 Zonnepanelen aanwezig (2014).
* Volledig en goed geïsoleerde woning (Energielabel A).
* Totale perceelgrootte 706 m².
* Veel/grotendeels kunststof ramen/kozijnen.
* Woongedeelte begane grond voorzien van triple glas.
* De jaarlijkse vergoeding voor de huur van de ligplaats bedraagt € 68,- (2022).
* Prima busverbinding tussen Sneek en Lemmer.

Follega is een geliefd dorp om in te wonen vanwege de ligging direct nabij Lemmer (5 autominuten) en nabij de uitvalsweg richting de A6. Lemmer biedt een ruim aanbod aan winkels, scholen en diverse sportactiviteiten. Vanuit Follega zijn de grotere plaatsen Joure en Heerenveen eveneens goed bereikbaar en bezitten een ruim aanbod aan voorzieningen.

Naast de woning ligt De Follegabrug. In vroeger jaren was dit een tolbrug waar schippers en weggebruikers voor doorgang moesten betalen. Sinds 1900 wordt er geen tol meer geheven.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.067
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1790
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
69 m²
Perceel
706 m²
Inhoud
945 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERZEE P 97
Kadastrale kaart
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERZEE P 98
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERZEE P 226
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
375 m² (25 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Straatweg 26

€ 549.000 k.k.