Peppelmansdijk 177011 JC GaanderenBuitengebied - Pinnedijk

Groot vrijstaand landhuis met schuren in eigen bos op 3 +1 hectare eigen grond Droomt u van een landelijke oase, omgeven door groen en toch centraal gelegen? Dit vrijstaande landhuis aan de Peppelmansdijk 17 in het buitengebied van Gaanderen biedt een unieke kans! Gelegen aan het landgoed de Slangenburg op een royaal perceel, geniet u van rust, ruimte en ultieme privacy. Het in 1970 degelijk gebouwde landhuis ademt karakter en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. De ruime woonvertrekken vormen de perfecte basis voor een sfeervolle, eigentijdse woning. De omliggende bebossing en het weidse erf geven het geheel een sprookjesachtige uitstraling. Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, ideaal voor opslag, autostalling, gastenverblijf (mantelzorg, B&B), paarden of hobbyruimte ter grootte van circa 223 m². Daarnaast biedt het buitenzwembad een heerlijke plek voor ontspanning in de zomermaanden. Dankzij de centrale ligging bent u binnen enkele minuten in Doetinchem en Gaanderen, én heeft u snelle toegang tot de A18. Zo geniet u van een landelijke woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid. Dit landhuis is dé kans om uw woondroom te realiseren op een unieke plek. Bent u klaar om deze verborgen parel nieuw leven in te blazen? Peppelmansdijk 17 ligt te midden van het landgoed de Slangenburg; circa 600 ha bossen, akkers, lanen, grachten, vijvers en weilanden. De woning is omringd door oude bomen, kronkelende lanen en rustgevende natuur. Een oase van rust en privacy. Op slechts enkele minuten wandelafstand bevindt zich de indrukwekkende Sint Willibrordsabdij, een spirituele plek die bijdraagt aan de serene sfeer van het gebied. Nog weer even verder op het landgoed de Slangburg ligt het 17e eeuwse Kasteel de Slangenburg. Hier zijn de inrichting, het meubilair en de wandschilderijen bewaard gebleven. De bereikbaarheid is uitstekend. Slechts circa twee kilometer verderop ligt het dorp Gaanderen, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en cultuur ligt het levendige centrum van Doetinchem op slechts circa zeven kilometer afstand. Daarnaast bevindt het landhuis zich nabij de oprit van de A18, waardoor steden als Arnhem, Enschede en de Duitse grens gemakkelijk bereikbaar zijn. Er zijn treinstations nabij in Gaanderen en Doetinchem. Deze ligging combineert het beste van twee werelden: de stilte en schoonheid van de natuur, én de nabijheid van stedelijke voorzieningen en uitvalswegen. Het maakt dit landhuis tot een ideale plek voor wie rust zoekt zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Een unieke plek waar historie, natuur en gemak samenkomen. Een aangrenzend weiland ter grootte van circa één ha is, indien gewenst, te betrekken bij de aankoop. Dit zou een perfecte aanvulling zijn als u bijvoorbeeld paarden zou willen houden. Mocht u dit willen omzetten naar bosgebied dan zijn er subsidiemogelijkheden tot € 70.000,-. Indeling: Vanuit de Peppelmansdijk rijdt u over uw eigen oprijlaan naar de woning. Het erf is ruim van opzet en na het zien van de eerste bijgebouwen komt ook de woning te voorschijn. De bijgebouwen hebben een oppervlakte van ruim 200 m² en zijn te verdelen in enkele garageboxen, een eenvoudig gastenverblijf, poolhouse met sauna, overkapping en enkele opslagschuurtjes. Het zwembad met terras is een unieke plek. De woning is grotendeels onderkelderd. De riante hobbykelder is voorzien van diverse vertrekken en de vrije hoogte is circa 2,11 m. De kelder is meegenomen is de gemeten woonoppervlakte. Op de begane grond van de woning is de riante living met haard het hart van de woning met rondom rustgevend groen uitzicht met doorkijkjes naar de landelijke vergezichten. De leefkeuken en bijkeuken met doorloop van de overkapping en berging maken de begane grond compleet. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een vijftal slaapkamers en twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche , toilet en wastafel. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De plattegrond van het pand is grotendeels vrij indeelbaar en derhalve eenvoudig naar eigen wens aan te passen. Bijzonderheden: De woning is gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 1.200 m³ inclusief kelder De woonoppervlakte is circa 334 m² inclusief de kelder van circa 77 m² De perceeloppervlakte is 30.665 m² en uit te breiden met een extra 10.000 m² Het dak is omstreeks 2010 geheel voorzien van isolatie en nieuwe dakpannen Degelijke hardhouten kozijnen met enkele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Energielabel F Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij de woning maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Slangenburg en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Peppelmansdijk 17 ligt te midden van Varsseveld, Westendorp Gaanderen, Terborg en Doetinchem. Doetinchem, het centrum van de Achterhoek! Al van oudsher heeft Doetinchem een centrumfunctie in de regio. Vroeger als belangrijke markt- en handelsplaats, tegenwoordig vanwege het complete aanbod aan winkels, cultuur, evenementen en horeca. De gastvrije binnenstad is goed bereikbaar en heeft een aantrekkelijke ligging tussen groen en water. In het nabij gelegen levendige centrum is er altijd wat te beleven, van een uitgebreid en compleet winkel- en horecagebied, tot een kabouter(wandel) route door de binnenstad tot kanotocht op de Oude IJssel. Of breng een bezoek aan het Stadsmuseum en geniet daarna van een welverdiende lunch op een van de vele terrassen. Doetinchem is een fijne stad waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.