• Verkocht onder voorbehoud

Rijksweg 23 9798 TD Garmerwolde Garmerwolde

Uitgelichte kenmerken

  • 238 m² wonen
  • 13.065 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

UNIEK WOONOBJECT + RIJKSMONUMENT + VOORMALIGE KALKOVENS + VOLLEDIG GERENOVEERD + VLOERVERWARMING + ZONNEPANELEN + LEVENSLOOPBESTENDIG + PRACHTIG PERCEEL + IMPOSANTE TUIN + APARTE SCHUUR EN GARAGE + DICHTBIJ TEN BOER EN GRONINGEN

“Uniek wonen in dit prachtige Rijksmonument onder de rook van de stad Groningen.”, - Makelaar Stefan van der Giezen, Makelaar Schouten + van der Giezen.

Wonen in voormalige kalkovens; iets dat niet veel mensen kunnen zeggen. Toch is het mogelijk in deze indrukwekkende woning aan de Rijksweg in Garmerwolde. In deze drie kalkovens werden jaren geleden schelpen gebrand voor metselkalk. In de jaren '80 zijn deze ovens door de vorige bewoner met veel liefde en passie omgetoverd tot een unieke woning. De drie ronde ovens geven zowel het exterieur als het interieur van de woning een unieke uitstraling. Deze levensloopbestendige woning is voorzien van een lichte woonkamer, royale leefkeuken, twee slaapkamers en badkamer op de begane grond. De begane grond is op de bijkeuken na volledig voorzien van vloerverwarming, beschikt over een waterontharder en er zijn op de grote schuur naast de woning 18 zonnepanelen geplaatst. Op de eerste etage is nog veel mogelijk, zoals het creëren van extra (slaap)kamers dat geheel naar eigen smaak kan worden ingedeeld en ingericht. Het exterieur is in 2020/2021 volledig gerestaureerd, in het interieur zijn nieuwe plafonds geplaatst en de oude kozijnen zijn vervangen voor nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. Omdat er geen rioolaansluiting op het perceel is, wordt er gebruik gemaakt van een IBA systeem. Dankzij de dikte van de muren (zo’n 80 centimeter) is het in de zomer heerlijk koel binnen en blijft het in de wintermaanden juist lekker warm.

Met een prachtig aangelegde tuin rondom de woning is er geen plek in de tuin dat verveeld. Maak een wandeling langs je eigen bospad, pluk fruit van je eigen fruitbomen of zit tijdens de lange zomeravonden heerlijk onder de overkapping met een haardvuurtje. Op deze unieke locatie woon je midden in de natuur zie je met enige regelmaat de vele reeën en hazen door de tuin springen. Grenzend aan de woning is de grote schuur (van origine de blusschuur) van 81 vierkante meter en een aparte garage te vinden. Tegenover de woning is een eigen aanlegsteiger gerealiseerd waardoor je met een eigen bootje over het Damsterdiep kunt varen.

Ondanks de rust en ruimte om je heen, woon je net onder de rook van Groningen en heb je alle voorzieningen op fiets- of rij afstand liggen. Het dorp Garmerwolde ligt op nog geen vijf kilometer van Groningen en beschikt over een eigen basisschool en Agrishop. Bovendien fiets je al in enkele minuten naar het centrum van Ten Boer. Fiets of rij je de andere kant op? Dan bereik je binnen 5 minuten al de wijk Lewenborg in Groningen. Beide locaties beschikken over voldoende voorzieningen zoals een divers winkelaanbod. Kortom, een unieke woonervaring net onder de binnenstad van Groningen waar je in alle rust van de ruimte en natuur kunt genieten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.676
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landgoed, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
238 m²
Overige inpandige ruimte
232 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
97 m²
Perceel
13.065 m²
Inhoud
2.535 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

TEN BOER K 444
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TEN BOER K 423
Oppervlakte
8.790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksweg 23

€ 875.000 k.k.