Kerkstraat 84191 AB GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

WONEN IN HET HART VAN GELDERMALSEN! Een unieke kans om te wonen op een centrale locatie, met de charme van toen en het comfort van nu! Midden in het centrum van Geldermalsen staat deze karaktervolle, levensloopbestendige en multifunctionele HALFVRIJSTAANDE WONING met 18 zonnepanelen, schuur/garage, meerdere parkeerplekken op eigen terrein en een prachtige brede, diepe tuin grenzend aan De Heemtuin. De flexibele indeling met een separate woonlaag biedt talloze mogelijkheden: ideaal voor B&B, inwonende familie, een au-pair, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis. Dit unieke herenhuis, oorspronkelijk gebouwd rond 1880, ademt sfeer en historie. Authentieke details zoals massief eikenhouten kozijnen, glas-in-loodramen, sierlijke markiezen en een klassiek gietijzeren hekwerk geven de woning een tijdloze uitstraling. Met een royaal perceel van 780 m², een gebruiksoppervlakte van circa 214 m², een garage van ca. 18 m² en een totale inhoud van ca. 820 m³, is er volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden en lijst van zaken zijn beschikbaar. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand, want Geldermalsen ligt in het hart van de Betuwe. De plaats beschikt over meerdere basisscholen, een middelbare school en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het NS-station is op loop- of fietsafstand bereikbaar en ligt strategisch op een kruispunt van spoorlijnen van noord naar zuid en oost naar west. Via de nabijgelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch binnen circa 30 autominuten te bereiken. Het centrum van Geldermalsen biedt een gevarieerd winkelaanbod met onder andere Hema, Action, Trekpleister, Kruidvat, Etos, Albert Heijn, Coop en Lidl, evenals lokale speciaalzaken zoals slagers, een groenteboer en kledingwinkels. Daarnaast vindt u hier een jachthaven, diverse culinaire restaurants en een uitgebreide bibliotheek. De wekelijkse vrijdagmarkt draagt bij aan de levendigheid van het dorp, dat voelt als een kleine stad. Kunst, cultuur en sport floreren dankzij een breed scala aan verenigingen. Voor extra gemak bevinden zich een apotheek, het multifunctionele centrum De Pluk en diverse kerkgenootschappen op korte afstand. De omgeving charmeert bovendien met de kronkelende rivier De Linge, die uitnodigt tot recreatie langs het water. Dijkhoogte: Een statig thuis met historie en charme Bij binnenkomst in deze prachtige woning wordt u verwelkomd in een royale hal, waar authentieke details samenkomen met hedendaags comfort. De entree is voorzien van een meterkast, een stijlvol toilet, een garderobekast en een klassieke trapopgang. Tevens leidt een trap naar het souterrain. Via imposante openslaande deuren betreedt u de sfeervolle woon- en eetkamer en suite, een ruimte waar historie voelbaar is. Hoge plafonds met sierlijk stucwerk, houten vloeren, paneeldeuren, een karaktervolle schouw met houthaard en vaste kasten – waaronder bibliotheekkasten – geven deze kamers een tijdloze uitstraling. Op de slaapverdieping leidt de overloop naar twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die een prachtig uitzicht biedt op de omgeving. Ingebouwde kastruimte zorgt voor praktische bergruimte. De badkamer is een oase van rust en luxe, compleet met een douchecabine, designradiator, stijlvol wastafelmeubel, ligbad en sfeervolle inbouwspotjes. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergvliering, waar extra opslagruimte beschikbaar is. Tuinhoogte | Souterrain: Charmante leefruimte met toegang tot de stadstuin Via een aparte tweede entree betreedt u het souterrain. Hier bevinden zich een garderobe, groepenkast en een pantry. Aangrenzend vindt u de praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en een aparte toiletruimte. De royale woonkeuken vormt het kloppend hart van deze verdieping. Hier gaan moderne voorzieningen en authentieke details prachtig samen. De keuken is uitgerust met een Falcon gasfornuis, een Amerikaanse koelkast, een vaatwasmachine en een granieten aanrechtblad. Het balkenplafond en de subtiele inbouwspotjes zorgen voor een warme sfeer. Daarnaast bevindt zich hier de c.v.-kast (2017) en de trapopgang naar de bovenliggende dijkwoning. Via de schuifpui bereikt u de ruime woonkamer. De woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij een solartube en sfeervolle inbouwverlichting. Een houtkachel voegt extra warmte en charme toe. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een behaaglijk wooncomfort. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de ruime en sfeervolle tuin, waar rust en privacy samenkomen. Een aparte hal, met ruimte voor linnenkasten, een kleine meterkast en inbouwspotjes, leidt naar de slaapkamer. De hal is afgewerkt met een houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De lichte slaapkamer, eveneens met een houten vloer, heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de stijlvolle badkamer, compleet met een wastafelmeubel, hangend toilet, douchecabine, designradiator en vloerverwarming voor optimaal comfort. Via een buitentoegang is de vliering bereikbaar, waar de boiler voor het warme water, mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen zich bevinden. Buitenruimte: Groen, privacy en veelzijdigheid Deze unieke woning beschikt over een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, kleurrijke borders en een sfeervolle schutting. Een garage biedt volop bergruimte en mogelijkheden. De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Verschillende vijvers weerspiegelen de seizoenen, terwijl het gazon, de weelderige borders en strakke beukenhagen zorgen voor een groene, verzorgde uitstraling. Verspreid door de tuin bevinden zich meerdere terrassen en zitjes, elk met een eigen sfeer – perfect om op elk moment van de dag van de buitenlucht te genieten. Daarnaast is er een grondwater puls geslagen voor de bewatering van de tuin. Voor dierenliefhebbers is er een ruime kippenren, en via de achterom heeft u directe toegang tot het aangrenzende plantsoen De Heemtuin – een groene oase in de omgeving. Achterin de tuin zorgt een sfeervolle overkapping voor een beschutte plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Een tuin die rust, ruimte en natuur in perfecte harmonie samenbrengt.