Van Utenhoveweg 274191 MD GeldermalsenGeldermalsen Zuid

In de geliefde, kindvriendelijke Emmawijk staat deze charmante en tot in de puntjes verzorgde hoekwoning. Een thuis waar je meteen voelt: hier klopt alles! Met een oprit voor met gemak 3 auto’s, een garage en een zonnige achtertuin op het westen is dit een plek die het dagelijks leven opvallend comfortabel maakt. Dankzij de uitbouw in 2015 geniet je op de begane grond van een royale living én een heerlijke woonkeuken – een plek waar leven, koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overvloeien. De landelijke sfeer, de verfijnde materiaalkeuze en het hoge voorzieningenniveau ademen door in elke ruimte van het huis. Boven vind je in totaal 4 prachtige slaapvertrekken, een inloopkast, een luxe badkamer en een vliering. Ook buiten is het puur genieten: de voor- en achtertuin zijn in 2018/2019 met veel zorg aangelegd, waarbij praktisch gemak en ontspannen leven in de buitenlucht naadloos samenkomen. Je woont hier in een rustige buurt met speelplekken om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs, supermarkten, sportfaciliteiten, zwembad en cultureel centrum De Pluk. Ook het gezellige centrum van Geldermalsen met haar winkel- en horecavoorzieningen, de jachthaven en het NS-station liggen op korte afstand. De A2 en A15 bereik je binnen enkele autominuten. Indeling Via de overdekte entree stap je binnen in de stijlvolle ontvangsthal. De hoogwaardige afwerking springt direct in het oog; tegels in blokmotief, strakke finish van wanden en plafond, lambrisering en luxe paneeldeuren vormen een harmonieus geheel. Leuk element is het glas-in-lood venstertje in de scheidingswand met de living. Je vindt in deze hal de toiletruimte, garderobenis, meterkast (2014), trapopgang en de trapkast. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet, fontein en een ontluchtingsraam. De klassieke kastenwand strekt zich uit over de gehele wand en geeft geven de ruimte karakter. Hier kunt je je favoriete boeken, accessoires of verzameling een podium geven. De woonvertrekken, de bijkeuken en een gedeelte van de hal zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een hoogwaardig wooncomfort. De ruime L-vormige living voelt sfeervol en uitnodigend aan. Brede eikenlook laminaatdelen, glad gestucte wanden en plafond en een klassieke kastenwand geven de ruimte karakter. De ramen in de voorgevel zijn uitgevoerd met vouwgordijnen en elektrisch screens. Je geniet hier van een fijn uitzicht op de charmant aangelegde voortuin. Via dubbele schuifdeuren met glasverdeling loop je door naar de woonkeuken – een plek waar leven, koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overvloeien. Deze royale aangebouwde ruimte, gerealiseerd in 2015, profiteert dankzij de brede glaspui met openslaande deuren van een heldere lichtinval en een dynamische verbondenheid met de tuin. De vouwgordijnen zijn inclusief. Op de vloer liggen groot formaat keramiek plavuizen en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De keukenopstelling bestaat uit een wandopstelling en een spoeleiland. De kastenfronten met verticale v-groef en T-bar greep zorgen in combinatie met de composiet werkbladen voor een landelijk-moderne look. Je beschikt over een “Etna” fornuis met 5 gaspitten (inclusief wokbrander), brede oven, afzuigschouw, combimagnetron (2024), koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine (2023). Ook aan opbergruimte ontbreekt het je niet; diverse korfladen, bestekladen en overige kastruimten maken dit een keuken waarin je alles kwijt kunt. De airconditioner in de woonkeuken voorziet de gehele begane grond van een aangenaam klimaat. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken, eveneens gesitueerd in de aanbouw. Je geniet hier van hetzelfde afwerkingsniveau als de woonkeuken. Je vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting, ruimte om extra kasten bij te plaatsen en via het luik in het plafond bereik je de vliering boven de bijkeuken. Tot slot is er een deur, die toegang biedt tot de garage - en de zij-entree naar het eigen pad, dat de oprit met de achtertuin verbindt. Zowel de openslaande deuren van de woonkeuken als de zij-entree van de bijkeuken zijn uitgevoerd met plissé hordeuren en er worden zonwerende screendoeken meegeleverd, die met draaiknoppen bevestigd kunnen worden (2020/21). De garage is binnendoor bereikbaar. De ruimte is uitgevoerd met een gecoate betonvloer, een plafond van gipsplaten, een draadglas raam en dubbele openslaande garagedeuren in de voorgevel. De radiator met thermostaatknop verzorgt de verwarming, de led-balken verzorgen de verlichting en er is een eenvoudig keukenblok met rvs werkblad en spoelbak met warm/koud stromend water. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de 1ste verdieping. Ook deze woonlaag is als bijzonder stijlvol te typeren; een in visgraatmotief gelegde pvc vloer in eikenlook met zwarte bies, strakke wanden en plafonds en luxe paneeldeuren vormen een harmonieus geheel. De airconditioner zorgt hierbij voor een optimaal wooncomfort. Aan de overloop grenzen 2 slaapvertrekken, de badkamer en de toegang tot de trapopgang naar de 2de verdieping, allen voorzien van luxe paneeldeuren. In 2021 zijn nieuwe kozijnen geplaatst - met draai-/kiepvensters en maatwerk rolgordijnen in beide slaapkamers - en een valraam in de badkamer. Bovendien zijn alle ramen uitgevoerd met elekrische rolluiken van 2020. De royale masterbedroom strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en is uitgevoerd met een royale inloopkast inclusief kasteninrichting. De accentwand in oud-roze en de houtlook balk geven een warme, sfeervolle uitstraling. Dankzij het vrije uitzicht heb je geen directe inkijk. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en stijlvol afgewerkt, met een charmant bostafereel op de accentwand en uitzicht op een ruim opgezette straat met groenstrook. De badkamer is luxe en verrassend compleet ingericht. Je kunt relaxen in het ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. Heerlijk douchen in de inloopdouche met thermostaatkraan (2024) en glazen toegangsdeuren. Verfris jezelf aan het duo-wastafelmeubel met brede ladekasten, keramiek wastafels en spiegelkast (inclusief stopcontact en led-verlichting). De designradiator, de krachtige elektrische ventilator en het valraam met melkglas zorgen tenslotte voor een aangename temperatuur en een frisse atmosfeer. Tweede verdieping Een vaste trapopgang brengt je naar de 2de verdieping. Ook hier ademt de mooie styling door. In 2021 heeft deze verdieping een nieuwe indeling gekregen, waarbij een royale voorzolder, 2 mooie slaapkamers en een bergzolder zijn gecreëerd. Op de vloer ligt pvc in een greywash eikenlook, de wanden zijn voorzien van vliesbehang en de dakvlakken zijn geschilderd in een lichte tint. De overloop is heerlijk licht. Het raam in de zijgevel is uitgevoerd met zonwerend glas en stijlvolle shutters, beide van 2024. Enerzijds vind je een manshoge kastenwand met een surplus aan opbergruimte en anderzijds vind je bergruimte achter het knieschot, beide bereikbaar via schuifdeuren. Naast de trapopgang hangt de “Nefit” CV-installatie en de koolmonoxidemelder. Tot slot is vanaf hier een handige bergzolder bereikbaar. Aan de overloop grenzen 2 magnifieke slaapvertrekken, beide bereikbaar via luxe paneeldeuren. De wanden zijn geschilderd in een groene pasteltint, voorzien van een nieuwe Velux dakvensters (2024) met verduisteringsgordijn en ook hier beschik je over bergruimten achter het knieschot, bereikbaar via schuifpanelen. De kamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een radiator met een thermostaatknop. Tuin De voortuin is in 2019 aangelegd en geeft het huis een verzorgde aanblik vanaf de straatzijde. De aanleg bestaat uit een basis van siergrind en een viertal borders met hortensia’s en twee hoge palmen als blikvangers. Als erfafscheiding is gekozen voor een liguster- en een beukhaag. De oprit is verhard met sierbestrating en kan met gemak ruimte bieden aan 3 auto’s. De sierbestrating loop t in een pad door langs de garage, waarbij aan het begin en aan het einde van dit pad een afsluitbare poortdeur aanwezig is. De achtertuin (2018) kan getypeerd worden als een heerlijke loungetuin op de zongunstige westzijde. Grote tegels maken de tuin onderhoudsvriendelijk, terwijl de verhoogde border met palm, olijfboom en Annabelle hortensia’s zorgt voor een groene touch. De veranda van Douglashout is georiënteerd op de zonnige zuidzijde en biedt een sfeervolle plek om tot in de late uurtjes van te genieten. De dubbele stopcontacten maken het eenvoudig om verlichting of een terrasheater aan te sluiten. De achtergevel van de woning is voorzien van potdekselwerk, wat het landelijke karakter nogmaals versterkt. Bijzonderheden ALGEMEEN Vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. voorste deel van de hal. Glasvezel-aansluiting aanwezig. Nieuwe rookmelders (2025). “Inventum” plintboiler in de keuken, gekoppeld aan de CV-installatie. De led-spots in de badkamer zijn in 2025 vernieuwd. De inbouwkast van de masterbedroom is eventueel terug te vormen naar een extra (slaap-)kamer; het deurkozijn is nog in de wand aanwezig. De screen in de living, rolluiken op de slaapkamers van de 1ste verdieping, beide “Haier” airco’s en de “Nefit Smart” thermostaat zijn allen ook via een app op je smartphone te bedienen. Zinken hemelwaterafvoeren. Tegen de achtergevel is de elektra voorbereid voor het eventueel installeren van een zonnescherm – op dit moment voorzien van zonnedoeken met draaibevestiging. Schilderwerk is steeds gefaseerd goed onderhouden, achterzijde begane grond in 2024 nog geschilderd. Er is een leuke buurtvereniging (Van Utenhoveweg, Peppelbos en Hooge Hoeven); zij organiseren barbecues, kinderactiviteiten, sinterklaasfeest, halloween, NLdoet en burendag. DE PLUSPUNTEN -Royale uitbouw met heerlijke woonkeuken -Vloerverwarming op de begane grond -Landelijk gestileerd huis in perfecte conditie -Maar liefst 4 ruime slaapvertrekken – en een inloopkast -Airconditioning op de begane grond en 1ste verdieping -Domotica aanwezig voor de rolluiken, screen, airco's en thermostaat -Zonnige loungetuin op de westzijde met sfeervolle veranda -Oprit voor 3 auto’s en garage -Uitstekende woonlocatie -Uitgebreid voorzieningenniveau in de omgeving -Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15