Dr. Ariënsstraat 226162 XR GeleenGeleen-Noord

Deze moderne en instapklare tussenwoning ia rustig gelegen in Geleen-lutterade op loopafstand van het centrum met winkelvoorzieningen, scholen en op loopafstand van het treinstation. Het pand is vanaf 2023 gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is een geheel nieuw pannendak met isolatie (2023) en het platte dak van de aanbouw is vernieuwd. De begane grond heeft een aanbouw met riante leefkeuken die geheel vernieuwd is in 2023. De woning is geheel voorzien van dubbelglas in kunststof en houten kozijnen. En er zijn geheel rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn. De zonnige tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een vrije achterom via een pad en er is een gemetselde buitenberging. !! VIRTUEEL BEZICHTIGEN VIA DE 3D virtuele tour via de button op de website en Funda !! !! VIRTUEEL BINNENKIJKEN MET DE VIRTUELE TOUR IN 3 D !! Indeling De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De hal is voorzien van de toiletruimte en meterkast (vernieuwde groepenkast en 3fasen voor de keuken). Vanuit de hal is er toegang tot de kelder en woonkamer. De royale woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw en de leefkeuken. De keuken is geheel vernieuwd in 2023 en voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. De kelder dient functioneel als wasruimte en extra berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers met laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en voorzien van een geheel nieuw dak met isolatie en gipsafwerking. De cv-ketel staat op de zolder en is een huurtoestel welke door de koper overgenomen dient te worden. Bijzonderheden - Fijne ligging in Geleen op loopafstand van het centrum, openbaar vervoer en het treinstation; - Goed onderhouden met o.a. een geheel nieuw pannendak en plat dak; - Energielabel C; - Geheel Dubbelglas in houten en kunststof kozijnen; - Mooie leefkeuken met een nieuwe moderne aanbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur; - Onderhoudsvriendelijke tuin met gemetselde tuinberging en een achteringang via voetpad achterom; Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").