Eisenderstraat 216165 CT GeleenKluis

Deze karakteristieke en sfeervolle half vrijstaande woning is gelegen in Geleen aan de rand van het Damenpark, Oud Geleen en natuurgebied Daniken. Écht een zeer bijzonder, sfeervolle woning die na grondige renovatie geheel aan de huidige en eigen woonwensen kan voldoen. Heerlijk wonen op een bijzondere locatie en in een bijzondere woning. Het pand dient geheel gerenoveerd te worden denk hierbij aan wanden, vloeren, sanitair, isolatie, elektra (stoffen bedrading aanwezig), verduurzaming en kozijnen. Het pannendak is omstreeks 2007 vernieuwd en geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met nagenoeg geheel enkel glas en er zijn rolluiken. De woning wordt verwarmd met een gashaard in de woonkamer en op de badkamer/toilet en buitenberging is een radiator. De CV-ketel (huurtoestel) voorziet in warmwater en de radiators. Er is dus verder geen centrale verwarming. De woning wordt verkocht met o.a. de clausule ‘where is, as is’ (Koper is ermee bekend dat de woning gerenoveerd dient te worden). De ‘Eisender’straat is geen doorgaande weg en alleen bestemmingsverkeer zal deze straat inrijden, Het is een zijstraat van de Beatrixlaan en in de tuin heeft men uitzicht op de fraaie woningen gelegen in en aan het ‘Burgemeester Damenpark van Geleen. Men geniet op deze wijze plek dan ook echt van alle rust en privacy! De tuin is een mooi formaat en zeker leuk voor de tuin-en natuurliefhebber. De tuin is aan de zijkant vrij achterom bereikbaar. Er is een gemetselde buitenberging achter in de tuin aanwezig. Parkeren kan aan de voorzijde van de woning op eigen terrein en uiteraard op openbaar terrein. Advies aan gegadigden; neem gerust bij bezichtiging al een bouwkundige professional mee om goed inzicht te krijgen in de staat van de woning. !! VIRTUEEL BEZICHTIGEN IN 3D met de button en link op de website en op Funda !! Indeling De hal is voorzien van de originele meterkast, toegang tot de woonkamer en toegang tot de toiletruimte met doorgang naar de kelder. De sfeervolle woonkamer heeft nog de oude, authentieke schouw met gashaard, houten vloer, vrij uitzicht aan de voorzijde en open verbinding naar de keuken met uitzicht op de tuin. De keuken is eenvoudig ingericht en geeft toegang tot de badkamer en portaal met deur naar de tuin. De badkamer is eenvoudig ingericht met douche en wastafel. Het portaal dient als bijkeuken en hier is ook de standplaats van de cv-ketel (huurtoestel dient door de koper overgenomen te worden). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers. De houten verdiepingsvloer dient weer met aandacht gerenoveerd te worden. De zolder/vliering kan eventueel in gebruik genomen worden als bergruimte. Dan zal men een vlizotrap moeten realiseren. Overige verdiepingen De zolder is niet in gebruik, maar kan in de toekomst zeker een ruimte voor berging zijn. Denk aan een vlizotrap realiseren. Bijzonderheden - Karakteristieke, geheel te renoveren woonhuis met diepe tuin, zij-ingang en buitenberging; - Rustige locatie in een straatje met alleen bestemmingsverkeer, zijstraat Beatrixlaan; - Geliefde en goede locatie aan de rand van het ‘Burgemeester Damenpark’, Oud Geleen en op loopafstand van het prachtige wandelgebied Daniken; - Loopafstand van de winkels in Oud-Geleen en ook het centrum van Geleen, scholen, horeca en met een snelle verbinding naar de autosnelweg; - Woning dient volledig gerenoveerd te worden, bezichtiging met bouwkundige professional wordt aangeraden om een goed inzicht te krijgen en juiste koopbeslissing te kunnen nemen; - Unieke woning met zoveel potentie om het geheel naar eigen wens te maken! - Woning wordt verkocht met o.a. clausule ‘where is, as is’, verkoper feitelijk niet bewoond, ouderdomsclausule en asbestclausule; - Woning dient gerenoveerd te worden denk aan o.a. muren, wanden, vloeren, sanitair, kozijnen, verduurzamen, isolaties, elektra (originele elektra met oude originele groepenkast en stoffen bedrading aanwezig); - Pannendak is wel vernieuwd en voorzien van Unidek isolatie. Er is geen asbest aanwezig in het dak! - Houten kozijnen en rolluiken, houten verdiepingsvloeren en gedeeltelijke houten begane grondvloer; - CV-ketel is huurtoestel en dient door de koper overgenomen te worden. De CV-ketel voorziet het warm water en 3 radiatoren (portaal, badkamer/toilet). Verwarming geschiedt verder door een gashaard in de woonkamer, er is geen centrale verwarming; - Als makelaar heb ik deze presentatie met de grootste zorg en eerste kenmerken en details opgesteld om jou als koper een eerste indruk te kunnen geven. Bekijk zeker ook de VIRTUELE 3D TOUR EN LOOP IN ‘real time’ door de woning heen om alle zaken al vooraf goed te bekijken. Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").