Prins Hendriklaan 127081 EE GendringenGendringen

Welkom bij deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en diepe achtertuin. Gelegen op een perceel van maar liefst 311 m2, biedt deze woning legio mogelijkheden voor wie graag comfortabel wil wonen met volop ruimte. Op de begane grond is de woning namelijk fors uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Dit is een heerlijke plek met grote raampartijen en daardoor een leuke doorkijk de diepe achtertuin in! Doordat de keuken is verplaatst naar de uitbouw is de ruimte in de woonkamer aanmerkelijk vergroot. Kortom: een interessante woonkans! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal met praktische vaste kast en de trapopgang naar de verdieping. Leuk detail is nog het aanwezige sfeervolle glas-in-lood-raam. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Doordat de voorzijde van de woning op het zuiden is georiënteerd, kun je gedurende de hele dag van een lekker zonnetje in de belangrijkste ruimte van het huis genieten! De woonkamer is opvallend ruim en biedt daardoor diverse indelingsmogelijkheden. Een praktische trapkast biedt extra opbergmogelijkheden en tevens is hier de meterkast geplaatst. In de aanbouw vind je de ruime woonkeuken. Hoewel hier een keurig, maar summiere keukenopstelling is geplaatst, kun je hier met enige creativiteit een prachtige woonkeuken realiseren. De zichtlijnen op de tuin én de mogelijkheid om er een (kleine) eettafel te kunnen plaatsen maken dit een aangename leefruimte. Via een halletje bereik je het keurige toilet met eveneens nog een sfeervol glas-in-lood-raam. Een buitendeur leidt naar de diepe achtertuin met legio gebruiksmogelijkheden. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen van kunststof en grotendeels voorzien van rolluiken. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met gipsplafonds en diverse vaste kasten bieden opbergmogelijkheden. De badkamer voorziet in een douche en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit betreft een (grotendeels) bevloerde bergzolder met ruime opslagmogelijkheden. De voortuin is keurig aangelegd en de diverse bloemen en planten maken het een kleurrijk geheel. Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime oprit met carport zodat je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Tevens is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. De achtertuin is maar liefst circa 22 meter diep, hetgeen uitzonderlijk is voor een woning in dit prijssegment. De diepte van de tuin biedt legio mogelijkheden voor het plaatsen van een riante overkapping, het realiseren van een moestuin of bijvoorbeeld een riant gazon met speelruimte voor de kids. De achtertuin is op het Noorden gesitueerd. Door de diepte van de achtertuin kun je in de zomermaanden heerlijk de schaduw opzoeken en zijn er ook altijd zonnige plekken in de tuin op te zoeken. Kortom: een keurig onderhouden woning die weliswaar gemoderniseerd en verder verduurzaamd dient te worden. De prachtige achtertuin en met name de leefruimte op de begane grond maken deze woning zeer de moeite waard om hier je eigen droomhuis van te maken! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 320 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 91 m² De perceeloppervlakte is 311 m² Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.