Doornenburgsestraat 256691 HB GendtBuitengebied Gendt

Hulhuizen – een idyllisch buurtschap ten oosten van Gendt, doordrenkt met historie en omgeven door de natuurlijke pracht van de Betuwe. Wat rond 1900 begon als een vissersdorp, is inmiddels uitgegroeid tot een rustige, groene buitenwijk met een geheel eigen karakter. Hier woon je in het hart van het landelijke leven, terwijl steden als Arnhem en Nijmegen op slechts twintig minuten rijden liggen. Hulhuizen is een plek waar jong en oud zich thuis voelen. Kindvriendelijke voorzieningen zoals een ruime speeltuin gaan moeiteloos samen met de serene rust waar veel mensen naar op zoek zijn. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van ruimte, rust en sfeer, ingebed in het schilderachtige Betuwse landschap. In een van de meest betoverende straten van Hulhuizen ligt dit aantrekkelijke object. Hier zijn ontmoetingen met statige ooievaars of andere levende natuur geen uitzondering, maar bijna dagelijkse kost. Toch voelt het hier allerminst afgelegen: de gezellige dorpskern met winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. En dan is er nog de woning zelf. Deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij – oorspronkelijk gesticht meer dan een eeuw geleden – is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van zijn authentieke charme. De woning ligt op een royaal perceel van circa 3.600 m² aan een doodlopend pad, wat zorgt voor optimale privacy en rust. Bijzonderheden van het object: --Uitgebouwde vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen, waaronder een aangebouwde houten schuur, een fijne veranda, een ruime overkapping/loungeruimte, een vrijstaande stenen schuur/garage met aangrenzende sauna en een aangelegd zwembad met warmtepomp. --De houten schuur is opgesplitst in een hobbyruimte met keukenblok (inclusief close in boiler) en openslaande deuren, én een bijkeuken met open spiltrap naar een royale bergzolder met dakkapel (voorzien van elektrisch rolluik). Deze schuur is multifunctioneel en kan eventueel gebruikt worden als praktijkruimte, B & B of mantelzorgwoning. --De overkapping/loungeruimte is uitgerust met een douche, met warm en koud water, ideaal voor ontspannen zomeravonden. --De vrijstaande stenen schuur/garage is uitgebreid met een sauna, wat deze buitenruimte nog comfortabeler maakt. --Het verwarmde zwembad, gelegen in de luwte voor de overkapping, vormt een heerlijke plek voor ontspanning en verkoeling. --De aangebouwde veranda, heerlijk beschut zitten met een prachtig uitzicht op de tuin. En dan is er natuurlijk de tuin: een waar paradijs. Deze schitterende, groene buitenruimte biedt rust, ruimte en ultieme privacy. Voor kinderen is het een speelwalhalla; voor volwassenen een plek om te onthaasten en te genieten van het buitenleven. Hier lijkt de drukte van alledag ver weg, en wordt binnen zitten vanzelf verleden tijd. Voor een goed beeld, kijk dan naar de spectaculaire drone video! Ben jij klaar om je thuis te voelen in Hulhuizen? We horen het graag. *Indeling: -Begane grond: -Hoofdingang/hal met fraaie tegelvloer en toegang tot: -Twee voorkamers, beide voorzien van een eiken planken vloer en waarvan een met meterkast en in gebruik als logeerkamer en een met trapopgang naar: -Authentieke opkamer met eiken planken vloer, vaste kast en in gebruik als werkkamer; -Oorspronkelijke keuken, thans bijkeuken, met tegelvloer, nostalgisch keukenblok en wasmachine-aansluiting; -Provisiekelder; -Ruime L-vormige woonkamer met eveneens eiken vloer, landelijk balken plafond, rookkanaal met houtkachel en toegangsdeur naar: -Zij-ingang met tegelvloer en ‘nieuwe’ vaste trap naar eerste verdieping; -(Hangend) gastentoilet met fonteintje; -Royale, aangebouwde woon-/eetkeuken met pvc vloer, dubbele lichtkoepel, deur naar veranda en deur naar bijkeuken, rookkanaal met pellet kachel en voorzien van een lichte eigentijdse inrichting (2019) met extra breed 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, onderbouw koelkast, vaatwasmachine en Quooker; -Praktische bijkeuken met laminaatvloer en open spiltrap naar grote bergzolder met dakkapel. -Eerste verdieping: -Tweedelige overloop met laminaat- en eiken vloer en toegangsluik naar vliering; -Berging/stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Gerenoveerd, sfeervol (hangend) toilet met (klein) wastafelmeubel; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en hoog plafond en waarvan ouderslaapkamer met dubbel dakraam en eventueel te splitsen in twee vertrekken; -Moderne, compleet betegelde badkamer (2019) met dakkapel, kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator. -Tweede verdieping: -(Kleine) bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1919; -Perceeloppervlakte: 3.575 m²; -Inhoud: circa 1.195 m³; -Woonoppervlakte: circa 273 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 37 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: 41 m²; -Externe buitenruimte: circa 19 m². *Bijzonderheden: -Naast de bestemming ‘Wonen’ rust op het perceel ook de bestemming ‘Bed & Breakfast; -Pellet kachel en airconditioning (3 stuks) in 2019 geplaatst. Airconditioning in ouderslaapkamer en kinderkamers. Met airco’s kan ook verwarmd worden; -Veertig zonnepanelen, verspreid over diverse dakvlakken; -Schoorsteen in 2021 nieuw aangelegd door erkend open haarden bedrijf; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Dakkapel in badkamer in 2019 aangebracht en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas en elektrisch bedienbaar screen; -Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas; -Energielabel C. Einddatum: 23 juni 2035; -Voorgevel in 2002 compleet gereinigd en opnieuw gevoegd. Aanvaarding: in overleg.