Berkhof 596691 AC GendtMolenwijk-Dries

Op een rustige, kindvriendelijke plek aan een autovrij hofje, op loopafstand van de dorpskern en het prachtige uiterwaardengebied, staat deze verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning. Deze sfeervolle starterswoning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 210 m² – mogelijk een van de grootste percelen in de wijk – en biedt volop comfort, ruimte en privacy. De woning is grotendeels gerenoveerd, waardoor je zonder zorgen snel kunt verhuizen. Zo zijn de keuken, badkamer, toilet en wand- en vloerafwerking in de afgelopen 8-10 jaar vernieuwd, en is de volledige bovenverdieping voorzien van moderne kunststof kozijnen. Ook aan het buitenleven is gedacht: de verzorgd aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin is extra breed en beschikt over een sfeervolle overkapping. De aangebouwde stenen berging is ideaal als bijkeuken maar ook voor opslag, het opbergen van een kinderwagen of fietsen. Omstreeks 2015/2016 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne open indeling. Of je nu houdt van koken, tuinieren, ontspannen of juist buiten recreëren: hier vind je het allemaal. Bovendien wandel of fiets je zó naar de Waal, de uiterwaarden of de winkels in het dorp. Kortom: een instapklare, ruime en verzorgde hoekwoning met grote tuin, moderne afwerking en een aantrekkelijke ligging. Perfect voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en rust! Samenvatting: --Gelegen op een van de grootste percelen van de wijk (210 m²); --Uitgebouwde woonkamer en grootste woningtype (B) van de wijk; --Vernieuwde keuken, badkamer, toilet en afwerkingen; --Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (bovenverdieping); --Extra brede, onderhoudsvriendelijke tuin; --Stenen berging en sfeervolle overkapping; --Rustige ligging aan autovrij hofje, nabij natuur en voorzieningen. Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met laminaatvloer, meterkast en deur naar berging/bijkeuken; -Berging/bijkeuken met tegelvloer, vaste schuifdeurkast en wasmachine-aansluiting; -Volledig betegeld (hangend) toilet; -Open keuken met laminaatvloer en voorzien van een strakke eigentijdse hoogglans inrichting met eetbar, inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en 10 liter hotfill boiler; -Trapportaal met bergruimte en dichte vaste trap naar eerste verdieping; -Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, glad gestukadoorde wandafwerking en openslaande tuindeuren naar overkapping. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en extra lichtinval door zijraam; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Voorportaal met trapopgang naar tweede verdieping; -Moderne, eveneens volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie (voorheen vier) slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met vaste (trap)kast. -Tweede verdieping: -Zolderkamer/logeerkamer met dubbel dakraam; -Zolderberging, eventueel bij voorruimte te betrekken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1973; -Perceeloppervlakte: 210 m²; -Inhoud: circa 458 m³; -Woonoppervlakte: circa 115 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 18 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 20 m². *Bijzonderheden: -Dak- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (w.o. HR+ en HR++ glas); -Dak van het woonhuis in 2000 collectief vervangen; -Dubbel glasramen van grote/ouderslaapkamer voorzien ingebouwde jaloezieën/luxaflex; -Vloerverwarming (op cv) in keuken en woonkamer; -Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Energielabel D. Einddatum: 24 maart 2028. Aanvaarding: in overleg.